二手房市场现“暖冬”行情

相关统计结果显示，11月前两周二手房的成交量比10月份同期上扬了3成左右，同时成交价格稳中有升。业内人士表示，促使成交量回升的主要原因是2年-5年房源的集中上市。从目前成交情况来看，明年开春后，二手房市场仍很有可能继续维持稳定局面，出现大幅调整的几率较小。

[市 场]

交易大幅放量促跳价现象重现

二手房市场“暖冬”行情乍现。据中原地产旗下160家分行统计数据来看，截至11月17日，二手房成交量比10月同期上涨了约30%。业内人士称，上海二手房成交量能在几周内大幅回升，打破前几个月成交量低迷的颓势，主要是因为房源挂牌量的回升。

从中原地产旗下160家分行统计数据来看，截至11月17日，门店整体挂牌量较10月同期上扬了近2成，个别区域如花木板块、大华板块、大宁板块、梅陇板块等挂牌量增长更明显。其中，受税费优惠政策的影响，2年以上、5年以下挂牌房源占据了主力地位。

上海中原花木分行相关人士透露，从10月底开始，对二手房市场行情较为敏感的业主就开始成批挂牌，而到了11月，这种现象就更多见。从分行挂牌量可以看到，短短一周之内就有近10套房源挂出，这在8、9月份是很少看到的“盛况”。宝山经纬城市绿洲分行相关人士也表示，11月前二周，该分行成交了近10套2年以上、5年以下房源，且该类房源的挂牌量还在逐步递增。

尽管房源挂牌量激增，但市场气氛的活跃和成交量的回升再一次提升了卖方市场的信心。据美联物业闸北区区域经理刘庆霞介绍，随着买方市场的集中出手，跳价现象又开始出现,多数房源跳价幅度在3%-5%左右。

对于明年市场的走向，上海中原副总经理陈宇珏表示，由于过年期间压抑的购房需求必将在3、4月份释放，传统的成交旺市依旧存在；其次，银行放贷的力度很可能逐步放松；再者，上海世博会在明年5月-10月召开必将带动上海经济的整体向好，上海的房地产潜力将被进一步发掘，因此，预计明年上半年二手房市场成交量和价格很可能会继续保持稳定，市场出现较大幅度调整的可能性较小。

[差 别]

中外环区域交投活跃抢风头

赶在交易优惠政策到期前享受税费减免、降低交易成本，这是近来卖家和刚需置业者积极入市的主要考虑因素。但这一因素对不同区域的作用力显然是不同的：在整体市场成交量上升的大背景下，内环内区域和中外环区域的市场成交呈现出了截然相反的表现。

一方面，中外环区域成交增幅明显。 21世纪不动产相关人士透露，和10月同期相比，11月份上半月，浦东、杨浦、闸北、宝山四区的成交量增长了4成左右。21世纪不动产上海锐丰林绿家园店相关人士介绍，杨浦区五角场板块内的二手房成交周期已经由原来的两周缩短至目前的3天，且交易放量明显，其中总价100万元以下的老公房成交套数较上月同期翻了一倍，均价水平微幅上涨。该板块内曾有某公房房源以85万元的总价挂出，价格优势并不明显，但次日即有十几组客户有意购买，并且互相竞价，最终该房源以87万元的总价成交。

另一方面，部分中心城区部分板块11月的交易走势与大势相左，成交量继续下滑。据21世纪不动产上海区域市场中心相关人士透露，在黄浦区，新盘价格的高开和市政建设的推进使得业主心态失衡，涨价、惜售现象抬头。21世纪不动产上海锐丰豫园店经理李军介绍，自11月初至今，其门店周边部分房源的涨价幅度甚至达到了10%左右。以太阳都市花园一套175平方米的房源为例，目前该房源报价为520万元，较一周前涨了40万元。对于卖方市场的涨价行为，买家却并不认可，致使11月上半月的成交量较10月同期下降了2-3成。

对于区域间的差异化表现，21世纪不动产上海区域相关人士分析，中外环区域的二手房市场所对应的购房群体多为购房意愿较为迫切的刚性需求购房者，因此，这些区域的交投热情很容易被重新唤起。至于黄浦区等部分中心区域二手房市场11月后的降温，相关人士认为，市场需要一个过程来消化周边新房高开、市场建设推进的利好，因此区域内市场短期的波动也是正常的现象。