上海住宅成交面积环比下降 内环房价涨近50%

国际物业服务顾问戴徳梁行最新统计数据显示，2009年10月上海住宅成交面积108.17万平方米，环比降27%，自7月来连续第4个月下跌。内环住宅成交面积不足6万平方米，但成交均价升至3.74万元/平方米，2月来连续第9个月上扬。

4年来都不涨价知名豪宅汤臣一品，在今年6月集中成交后已开始悄然提价，最新一套成交房源以16万元/平方米的单价创下上海甚至是内地住宅成交价新高。

数据显示，11月3日汤臣一品成交一套8号28层房源，这套面积597平方米的豪宅售价高达9609万元，均价高达160848元/平方米，超过2007年2月同一幢楼31层的房价记录142243元/平方米。网上房地产显示，汤臣一品目前已售出46套住宅。

数据显示，上海内环内公寓住宅的总体均价已从2.5万元/平方米跃升至3.7万元/平方米以上，增幅为48%。目前市场中超过5万元/平方米的豪宅有24个之多，其中更有10个以上的项目报价在10万元/平方米以上。

戴徳梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏分析，未来1-3年内，上海内环内的豪宅型项目上市量将在70万平方米以上。豪宅在规划与建筑方案上不会出现颠覆性改变，但产品亮点与奢华创意必将不断涌现，例如汤臣一品近期就与工商银行的私人银行合作，针对业主推出了国内首个房地产项目的“私人金融管家”服务。