金山房价爆发式增长 环比上季度涨47%

第三季度金山房价涨幅居各区县之首，成交均价为7440元/平方米，环比上季度涨47%。信奉地段为王的投资客已经开始转变思路，在金山出手。

金山房价“井喷”

上海华燕市场研究中心的数据显示：第三季度金山房价出现爆发式增长，从第二季度5051元/平方米的均价，一跃升至7440元/平方米。纵观2007年以来金山房价走势，除了2008年第二季度外，其他各个季度的成交均价都在稳步上涨，这一趋势在本季度爆发。另一个新变化是投资比例的增长。根据金山区房地局提供的一份统计数据显示：2004年-2008年，在金山地区购房的本地自住客一直稳定在85%以上，但今年上半年，这一数字已经降到64%。

城际高铁引发投资热情

金山一直是被投资客忽视的地方。二手房市场尚不成熟，以一手房市场为主。而一手房又以本地自住客为主。金山进入投资客视线是从“城际高铁”动工消息传出开始。一位业内人士表示，通车后，将极大地扩大金山人的生活半径，15分钟到南站，30分钟到徐家汇，届时金山从交通便捷上来说相当于第二个莘庄。不少投资客正是看中了这一利好，抢先买入金山房产。

金山吸引投资客的另一个重要原因是，房产价格相对较低。上海莱茵达置业有限公司营销总监胡文刚表示，金山楼市一直在“小步快跑”。“即使是去年年底楼市比较低迷的时候，金山楼市也一直很稳，今年3月开始，跟着大势起来，一直在涨。以我们开发的‘红树林家园’为例，每批新房源推出单价都会涨100-200元左右。”

投资客集聚少数楼盘

胡文刚告诉房报记者，目前在金山出手的投资客主要关注两个楼盘，一个是“金山老街”，另一个是“华府海景”。“金山老街”是绿地开发的“老街”系列之一，口碑在外，品牌有保证。“华府海景”走的是高端路线，起价1.25万元/平方米，最高可达1.7万元/平方米。本地人则更倾向于购买金山北部的楼盘。

胡文刚认为，目前金山仍处于“价格低谷”，有投资潜力。“金山在走上海走过的路。目前来看没啥泡沫”。

新房一房难求

经过大半年的快速去化，目前金山新盘房源一房难求。胡文刚表示，11月底12月初，金山将有五六个楼盘开盘，供应量会有一定提升。目前“红树林家园”售楼处已积累了大量欲购房客户，但苦于无房可售，二期已售罄，三期要等到11月底才能开盘。开盘价预计在7500元/平方米。

根据网上房地产的数据显示，金山的一手房仅有1509套，19.24万平方米，其中一手房普通住宅为1109套，共计10.58万平方米。可售房源在19个区县中处于倒数第三位。