上海10月预推房源将增加 楼市或提前进入淡季

     沪上多家房产经纪机构公布数据显示，“十一”假日期间，上海二手房市场并未出现预期中火热交投的行情，成交量明显低于今年“五一”时的表现；而同期举办的房交会上的意向均价却达到每平方米2万元，明显高于去年“十一”期间1.2万元的意向均价，总体呈现价升量跌的格局。

     美联物业各区域门店统计数据显示，“十一”长假期间上海二手房各板块冷热不均，相比“五一”长假，带看量环比下降10%，高档房板块整体房源挂牌数量较之环比下降10%-20%左右，成交量环比减少15%。上海台庆房产研展部统计数据则显示，今年黄金周楼市表现不尽人意，一手住宅日均成交139套，尽管高于2008年的112套，但仍低于2007年的211套及2006年的174套。从房源结构上看，10月黄金周期间，120万以下一手住宅成交660套，占总成交量的60%，远高于8月份的47%、9月份的46%，显示出黄金周期间刚性需求青睐的中低总价住宅占主流。

     数据则显示，10月5-8日新建商品住宅分别成交339套、282套、251套和273套，共1145套。这个水平虽然好于去年长假4天967套的业绩，但低于2006、2007年的1228和1496套，为近年来较低水平。分析师薛建雄认为，从十一长假房展会及交易情况来看，目前楼市仍处在高位。但由于可售存量低，且价格远高于往年等原因，使得今年黄金周的成交套数处在近年同期低位，加之开发商对于房价过于乐观，而购房者无力承受已经出现了一轮观望，使得“银十”的销售情况并不乐观。21世纪不动产有关分析人士表示：目前上海楼市仍未摆脱观望情绪。9月份部分板块已开始出现房源增加及小幅议价的空间，加上成交量仍未明显回升。预计这一现象将在10月持续及扩大，二手房市场优质房源增加可能在10月后期促进全市交易量。

     展望后市，有业内人士指出，10月上海预期推房源的楼盘将会超过50个，远高于之前每月30多个楼盘预期推房源的数量。这意味着新房市场长达9个月供不应求的局面，有望在10月改变。 但由于第三季度沪上“地王”频现，对房价形成支撑。部分新盘较为集中上市的区域打折促销的力度可能会有所加强，但基本只有97-98折。