10月楼市销售冷热不均 短期或现价格调整

     “我们暂时不会推出新房源销售。从房展会的情况看，市场近期有可能会出现一波价格调整。”上海一家房地产公司市场部的负责人在参观了10月3日到10月6日在上海举行的“十一”假日房展会后作出上述预测。

     据记者调查，继“金九不金”后，全国部分城市“十一”期间楼市继续出现销量下跌的情况。“十一”会是整个楼市的拐点吗？楼市第四季度将怎么走？针对以上问题，《每日经济新闻》记者在国庆8天时间对上海、北京、广州、深圳、杭州、成都6个城市的楼市展开了调查。

     上海

     许多开发商无房可卖

     此前，上海“十一”假日房展会的主办方公布的数据显示，在整个“十一”假日房展会举办期间，参加房展的楼盘共收到意向预订房屋1379套，远高于去年同期的821套，也比今年上海“五一”假日房展会的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期高出近一倍，也比今年上海“五一”假日房展会高出3.1亿元。

     但上海网上房地产10月5日至7日3天的成交数据显示，3天全市成交的房屋总量相加只有近千套，为近几个月来的低位。

     上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，上述成交数字并不能直接反映国庆期间的成交量。根据他的经验，历年国庆长假楼市的成交数据大多延期到10月9日后才会逐渐反映。从他了解的情况看，一些近期促销的楼盘，在国庆长假期间卖得并不差。

     在深圳、广州、上海等十余个城市18个楼盘联合开展促销活动的佳兆业，其上海别墅项目——佳兆业·珊瑚湾原本一两个月时间只卖了3套房，但在国庆期间，每天都能成交3套，并有80组购房客前去看房。

     在“十一”期间推出总价310万元特价别墅，并免一年物业管理费的上海富力桃园和富力湾，长假期间也卖完了全部十多套特价房。

     在上海“十一”假日房展举办的最后两天，观展客流较之前大幅减少了25%，每天的参观人流只有3万人次上下，比去年同期减少了至少5000人次。对于国庆期间房屋成交总量偏低，一位参观了“十一”上海国庆房展会的开发商表示，万科、奥园、金地等开发商都没有参加本次“十一”假日房展，“事实上有很多开发商已经没有房源可卖了”。即使是参加了房展的开发商，有的也只是为了宣传公司形象。

     上述开发商表示，从房展会的现场来看，参加本次房展会的上海楼盘均价已经达到2万元/平方米，房价上涨过于迅速，短期势必有一波幅度10%左右的价格调整，因此导致了近期的观望。但他认为，价格调整只是短期的行为，上涨仍然是未来上海楼市的行情主线。

     北京

     长假前6天仅成交472套

     来自北京市房地产交易管理网的数据显示，9月北京市商品房总签约仅20172套，环比8月下降8.82%，创造了今年3月以来的最低值；成交均价为15625元/平方米，环比下降3.55%。今年以来，市场首次出现“量价齐跌”的局面。

     继“金九”褪色之后，10月的北京房地产市场也未见起色。

     北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年“十一”长假前6日，北京商品住宅期房成交472套，创三年来同期成交量最低。2007年国庆前5日，北京楼市一共成交1481套；即便是去年，“十一”长假前6日仍有1411套成交量。

     北京的二手房成交情况也不理想。10月1日到7日，北京二手商品房成交量仅为140套，其中二手商品住宅成交136套。与2008年同期的146套相比，下降6.8%，比2007年同期下降46.9%。对比9月前7个休息日1636套的成交量，国庆前7个休息日的成交量降幅高达91.7%。

     美联物业市场统计数据进一步表明，在成交量下滑的同时，北京二手房的成交均价也在进一步下滑。国庆前7天，二手房成交均价为11625元每平方米，较9月平均成交价下降500元/平方米。

      美联物业市场总监张大伟认为，北京楼市已经开始调整，在9月成交提前透支10月需求的情况下，成交量开始出现向下迹象。据调查，国庆前7天，看房需求中，希望1个月内就买到房的比例仅为28.5%；而在楼市最火爆的7月，希望当月就能买到房的需求比例达到了60%以上。