沪二手房价格出现普涨现象

      经过最近3个月的连续快速回升，上海二手房价格指数于7月跃上历史最高点，且同比上涨1.31%。2009年7月，上海二手房价格指数为2427点，较6月上升29点，环比涨幅1.21%。

      上海二手房指数办公室表示，在自住、改善以及投资等多样购房需求合力推动下，二手房市场虽出现价格快速上涨，但部分刚性需求购房者购买力开始减弱，表现为低总价可售房源稀缺且报价高，成交量明显减少，中高端房源成交较为活跃但涨幅回落。

      市中心区涨幅回落

      据统计，上海全市18个区县中的12个中心城区均表现为上升，平均涨幅为1.44%。

      5个市中心区7月平均涨幅为1.38%，环比回落25.2%，涨幅呈现冲高回落的态势。涨幅居前的为卢湾区，上涨1.59%，其次为静安区1.44%，长宁区1.34%，黄浦区1.31%，徐汇区1.21%。

      非中心城区中，宝山区保持上涨趋势，涨幅较快，7月涨幅为1.51%。嘉定、青浦、金山、崇明等区县，市场以一手新盘为主，二手房偏少，整体价格波动不明显。

      中心区域的冲高回落，既显示了购房者无力追涨，又代表卖方市场的强硬态度。上海市二手房指数办公室认为，受市中心盘源供应稀缺，同时入市需求旺盛的影响，一段时期内中心城区二手房价格仍然会向上，当需求力减弱到一定程度后，价格即会进入盘整期。

      56个板块全线上涨

      据统计，全市70个控制点中的56个控制点板块均出现上涨，无一下跌，涨幅较前期稳定。

      涨幅超过2%的板块有4个，较6月大幅减少的有8个，平均涨幅2.15%，环比下降20.1%。其中，涨幅最大的为芷江路板块，为2.35%。显然，在内环附近的地段出现了“补涨效应”。上海市二手房指数办公室调查发现，这几个板块尽管位于中心区位，但历来受市场关注度不高，价格走势偏弱，原因在于周边居住环境相对较差，老房多于新盘。随着内环内成交火爆，可挑选房源越来越少，这些属于优质地段的“次优房源”因处于价格低谷而被挖掘出，并逐渐受到购房者关注。

      根据上海二手房指数办公室分析，7月成交量下降，主要是自住需求减少，该类需求相对固定，但在价格快速上升阶段，放缓其购买行为。

      中介催客户搭房贷末班车

      “如果要买房的话，最好还是赶快来签合同，把一系列的手续都办掉！”记者昨天走访了上海徐汇、闵行等区的多家中介公司，不少业务员都普遍表示，虽然目前楼市涨声一片，但是随着二套房贷政策的收紧，目前中介公司都开始有意无意地催促有意向的客户尽快交易，“签订好房产合同后，要赶紧办理贷款手续，以免夜长梦多。”

      中介的担心并非空穴来风，根据央行上海总部日前公布的数据则显示，目前上海的个人住房贷款增长迅猛，6月份沪上中资银行新增个人住房贷款127.1亿元，创出单月增量历史新高，同比增长100亿元。下半年信贷额度缩小几成定局。

      从去年到今年，二套房贷首付四成、1.1倍利率的规定一直没有变，但此次银监会强调严格执行二套房标准，实际上是给银行上了“紧箍咒”。

      尽管二套房贷执行力度从严，但是业内仍普遍看好下半年乃至明年的楼市行情，但是业内人士也表示，二套房贷收紧对目前楼市的影响仅限于7、8月份，9月份是传统的“金九银十”，楼市还将进入下一波攀升的行情。

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      根据统计，8月 2日－8日，全市二手房成交均价呈现“三环四区”两涨两跌。

      内环内二手房均价在连续三周上涨之后出现回调，而中外环区域同样小幅下跌2.0%；松江新城以及原南汇周康板块成交均价上扬，使外环外整体二手房价上涨5.7%，创下今年以来该区域单周最大涨幅；内中环区域均价上涨2.7%，涨幅与上周持平。

      由成交面积段分布来看，50平方米以下房源占总量13.6%，50-80平方米之间占26.5%，80-100平方米之间占23.3%，100-120平方米之间占13.6%，120-150平方米之间占13.9%，150-200平方米之间占4.8%，200-300平方米之间占2.3%，而300平方米以上房源占2.1%。