上海内环地价房价比高达70% 中小开发商更激进

      尽管国土资源部7月23日公布的专项调查显示，地价占房价平均比例为看似并不高的23.2%，但随着近期地价飙升，华东地区尤其是上海地区的地价占房价比已大幅度提升。方方地产咨询机构昨天发布最新一期的《久银地价·华东报告》显示，华东地区16个重点城市土地市场，住宅地价占房价比达30%-50%区间，其中上海内环达70%。另外，绿地集团今年上半年在土地市场高歌猛进，一举超越万科成为上海新晋大“地主”。

      中小开发商更激进

      方方地产的地价监测显示，7月份，上海、杭州、南京等城市的土地价格与房价比已达40%，个别地块甚至超过房价六成。苏州和无锡地价水平稍低，约占城市房价的三成左右。

其中，杭州新近出让地块均位于主城区，地价占房价比超过50％；上海土地价格占房价之比在35%-50%范围内，根据地段不同落差极大，其中内环线附近地价约占房价的7成，显示土地资源的极度匮乏，上海外环线外区域，地价占比则降至四成左右。

      在商品房交易持续火爆的行情下，企业销售回款普遍高于拿地支出，资金压力不大；而新增土地储备远远落后于销售速度，强烈拿地意愿也影响到土地价格的预期。综观二季度在上海市场竞标拿地企业，大企业相对较谨慎，中小开发商更激进，也更敢于开出高价。

      上半年，绿地在公开市场获得4幅地块，既有中心城区的商办用地也有郊区的住宅用地，多区县全结构土地储备的特点十分鲜明。

      在绿地大肆储备同时，大华和万科却加速销售进度减少储备速度。绿地以341万平方米的土地权益储备面积成为上海大“地主”，大华以265万平方米紧随其后，万科滑落至第三位，储备面积232万平方米。

      而全国来看，15家品牌房地产开发企业（万科、保利、金地、招商、绿地、大华、复地、中海、江苏新城、绿城、仁恒、新鸿基、中信泰富、和记黄埔、合生创展）共新增土地权益储备面积940万平方米，购入地块楼板价多在2500元/平方米以下。其中，5家企业新增储备超过百万平方米，万科、保利分别以348万平方米和196万平方米的拿地总量列前两位。