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一线城市豪宅均价逼近10万 全国最贵豪宅前四位均在上海
一线城市豪宅均价逼近10万 成交同比增长超四成
中国一线城市豪宅市场量价齐升。对豪宅市场最新统计显示，2016年一线豪宅产品全年累计成交接近2万套，成交量同比2015年增长44%。同时，成交量井喷促使价格短期内迅速拉升，2016年四季度，一线城市豪宅均价逼近10万元/平方米，达到有史以来最高位，与2015年同期相比增幅达27%。可见，近两年一线城市豪宅市场呈现“量价齐升”的态势，且住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。
上海易居房地产研究院于近日发布2016年第四季度及2016年《一线城市豪宅市场研究报告》，该报告预计基于楼市调整政策的影响2017年一线豪宅市场将量缩价稳，但源于豪宅产品较好的抗跌性优势，其成交价格将保持基本平稳。
该报告认为，2016年一线城市豪宅市场有以下几方面特征：
第一，2016年一线城市豪宅成交量同比增长超四成。
从近两年一线城市豪宅市场总体来看，成交量持续快速增长原因较多归结为以下两点：一，在前期政策支持、货币宽松、经济L型走势预期的多重激励下，叠加土地稀缺和核心区位的优势，一线豪宅成为了难得的优质投资标的，部分高净值群体和专业机构投资购房热情空前高涨；二，高端改善需求借机加快释放，随着收入水平的提高，居民对高品质生活的追求，加上一线城市更完善的公共配套，高收入群体也很乐意换置到居住更舒适、配套更完备的高端居住社区。
第二，2016年一线城市豪宅成交均价逼近10元/平方米。
回顾近三年一线城市豪宅市场，成交均价呈现稳步增长的态势，同比增幅始终保持在正区间，最低同比增幅出现在2014年4季度，为10.2%，最大同比增幅出现在2016年3季度，为31.9%。这是因为，一线豪宅与普通住宅相比，具有自身特殊的运行规律，受市场或者政策的影响较小，抗跌性强，稳健性高。
此外，一线城市住宅用地供应量逐年萎缩，土地成交价持续上涨，地价的涨幅已经高于房价。巨大的土地成本压力迫使开发企业，通过拔高楼盘的定位，提高产品的建安和装修品质的方式，增加产品附加值获取较高的溢价率，因此，一线住宅产品呈现豪宅化的发展趋势。
第三，2016年豪宅成交量上海深圳居前。
2016年全年，北上广深四个一线城市豪宅公寓成交套数分别为3603套、10180套、236套、5792套。上海、深圳市场成交最多，特别是上海，成交量增长141%。
2016年一线城市豪宅成交结构中，成交套数上海占比52%，深圳占比29%、北京占比18%；广州占比1%。
第四，2016年一线城市豪宅套均面积约211平米。
相比2015年扩大19.1%。四季度，一线城市豪宅套均面积211平方米，环比扩大20.3%，同比扩大31.7%。从2016年度数据对比来看，四个一线城市仅北京和广州户均面积小幅缩小。
全国最贵豪宅前四位均在上海
2016年全年，一线城市豪宅TOP50成交均价排名中，前10名的楼盘，均价全部在15万元/平方米以上，第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。榜单前四位楼盘全部位于上海地区，分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭，第五位是北京朝阳区北京壹号院，均价在15.8万元/平方米左右。深圳地区成交均价最高的项目是深圳湾壹号，以均价15.2万元/平方米，位于榜单第九位。