房产税真的能降房价吗？专家：须有重大配套改革

       房地产行业的过度繁荣，不仅会大幅提高其他行业的生产成本，而且会对实体经济产生显著的挤出效应。从目前信贷结构来看，房地产行业导致“一将功成万骨枯”的经济现象开始逐渐显现。
       中国社科院发布的2017年《经济蓝皮书》中表示，房价的过快上涨对经济、社会产生了巨大的负面影响，不仅抑制了人们除购房以外的其他需求，使得整个社会的消费缺乏长期支撑，居民收入分配差距进一步拉大，从而容易激化社会矛盾，影响社会和谐。
       尽快实施房地产税，推进个人所得税改革势在必行，个税改革应按结构性减税的方向进行，也就是应以降低中低收入群体的个税水平、提高高收入群体所得税水平为基本方向。
       2011年在全国率先进行房产税试点的上海和重庆市就被外界当作未来房地产税推行的参考标本。
       关于这个话题，中央党校国际战略研究院副院长周天勇做出了点评。
       周天勇：要把房价降下来，除了开征房产税没有什么更好的办法了。但开征房产税一定要有几个比较重大的配套改革。
       一是保持国有土地和集体土地所有权不变，但土地使用权，要确权到法人和自然人。
       二是土地财产权一定要具备交易、入股、出租、继承、抵押等商品属性。
       三是要废除延期制，就是50年、60年、70年期限的规定。要以产权换征税权，房子永久是产权人的，但产权人要交税。
       另外，一定要废除现行的行政寡头垄断卖地，实际上，现在房价被推高，主要是由于行政寡头垄断卖地以及地方政府的土地财政。所有自然人、法人的土地都交由市场挂牌、平等入市，集体土地也平等入市，不需经过征用来评议地价、评议房价。但要以合理的房价为基础征税，不能对泡沫征税。
       此外，要分清消费性居住住宅和投资性住宅。房产税怎么开征，方方面面的配套改革要细致设计。比如对一些退休的、低收入的群体，还有对最高价时购入房产、按揭压力比较大的群体，要退税或是减免税收，让房产税的征收能稳步开展，一定会扑灭房价过高的火。