沪8月预期上市新盘12个 超33个楼盘推新房源

      今年楼市持续升温，供应量却迟迟上不来，导致了7月新房成交量下滑近一成，平均成交价格却大幅上升了20%。而易居中国CRIC系统显示，7月上海别墅成交量达到1699栋，面积达42.7万平方米，比6月1586栋39万平方米的历史最高位还要多出113栋，面积上升9.5%。

      供应缺口还在扩大

      全国最大房地产综合服务商易居中国根据本月前29天的数据平均值测算，7月一手商品住宅的新增供应量为128万平方米，环比略低于6月的134万平方米；成交量为202万平方米，比6月的219万平方米低近一成。

7月25日，瑞安推出虹口百万大盘瑞虹新城三期的全部248套房源，引来了排队抢购，三天之内就办理签售了213套房源，销售金额达7.5亿元。这个采用了目前国内最先进的“定制公寓”产品，仅剩30多套三房可售。瑞安的另一顶级项目，翠湖天地嘉苑5月22日沪港两地同时开盘，在港3天就售出了60套房源。至7月27日，嘉苑已售出169套房源，销售金额达17.5亿元。随着下月初嘉苑最后一批93套房源推出之后，嘉苑将无房可售。

易居中国分析师薛建雄认为，类似瑞安2个月之内就售出25亿元房源，之后便无房可售的情况，是上海大多数开发商的真实写照。

      “持续攀高的成交量，使得今年前7个月一手商品住宅的成交量达到1100万平方米，比去年同期574万平方米的成交量翻了近一倍；然而前7个月的供应量却只有673万平方米，低于去年同期的749万平方米。这成交与供应高达427万平方米的供应缺口，不但消化了去年多供应的371万平方米库存，也消化了过去几年滞销积压的50多万平方米房源。使得市场上的供应日趋紧张；开发商在资金快速回融、库存不足的情况下，高价抢地；加上流通过剩的通胀预期，购房者勇于追高，导致了房价的过快上涨。”薛建雄分析说。

      别墅月度成交创新高

易居中国·CRIC系统显示，7月一手商品住宅的平均成交价格高达15675元/平方米，环比上涨20%。导致价格上涨的主要原因除了部分楼盘价格上涨以外，高档房和别墅的成交量各上升近一成也是主因。

在7月总体成交量下滑的情况下，均价4万元/平方米以上的高档房成交量在6月306套创历史最高水平上再增近一成，达330套。别墅月度成交量也再创历史新高，达到42.7万平方米。

汤臣一品续6月成交15套之后，7月前29天又有12套房源成交，均价达97481元/平方米。翠湖天地嘉苑也成交了61套房源，均价达76048元/平方米。御翠豪庭和远中风华园也各有32和37套的成交业绩。之后，还会有星河湾、四季雅苑、新华路1号等有望热销的顶级豪宅入市，那么房价水平也会被再次推高。

      不过，平均成交价格在持续4个月快速上涨之后，7月份出现了7.7%的跌幅，主要原因是相对低价的叠加、联体别墅的成交量大幅上升，高价的独栋别墅的成交量反而下滑。易居中国?CRIC系统显示，叠加、联体别墅的成交量从6月的1258栋大幅增加到了7月的1448栋，独栋别墅的成交量从6月的363栋下降到了7月的340栋。少数顶级别墅被抢购一空，是别墅成交创新高的情况下独栋成交量反下滑的主因，万科翡冷翠园一期在6月成交25栋后，仅剩的2栋别墅在7月成交；5、6月分别售出23和16栋之后，御翠园仅剩的6栋别墅也在7月份成交了4栋。总共推出102栋别墅房源的绿城玫瑰园，也仅剩下20栋。

      8月份供应量集中释放

另据易居中国的统计，8月预期上市的新盘有12个，另外有超过33个楼盘预备推出新房源。所以，8月份的供应量有望超过7月，加上7月上半月大幅上升的供应量所常生的交易也将在8月逐步体现，预计8月份的成交量还将保持在200万平方米的高位。

      万科、朗诗、瑞景等知名开发商集中的罗店板块是近期供应体量较大的远郊板块，又有7号线将通车的利好消息，预计会成为8月刚需释放的热点板块。长期没有新盘供应的虹口，近期推出的瑞虹新城、宝华城市花园正在热销，虹临嘉园、溧阳华府、中信和平家园等楼盘也将相继推新房源，将成为改善需求集中释放区。已经拥有御翠园、九间堂、传说99等顶级别墅的花木板块，由于星河湾和四季雅苑两个顶级项目的上市而再受关注，这一板块已经成为浦东继陆家嘴之后的又一顶级豪宅聚集区。