新政出台首周 上海全市新房均价环比下降7%

       11月28日晚，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，从严执行商业银行及公积金差别化信贷政策。
       自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。
       而根据新政策，被认定是购买二套房则出现了普通住房和非普通住房这个区别，购买非普通住房的贷款首付款比例不得低于70%。
       上周（11.28-12.4）刚好是新政出台实施的首周，据统计：上周上海新建商品住宅成交1310套，去化面积150539平方米，环比上涨28.2%；全市成交均价为44746元/平方米，环比下降7%。上周总计752套新房入市（如图）。

       从行政区域来看，上周新房成交量前三的区域依然是传统刚需供应区：奉贤611套、嘉定115套、青浦101套，奉贤区本月的成交量遥遥领先，突破单月成交600套的记录；在成交套数排名前十的项目中，仍以高端项目为主，另外改善型产品占4席，刚需项目虽然仅入围4个项目，但是成交量表现不俗。
       上周上海有4个项目入市，分别位于浦东、闵行和宝山，产品包括酒店式公寓、住宅和别墅。