房地产现10月拐点 11月入市项目大幅缩水

　    从累计数据来看，前10月全国商品房销售甚至提前刷新年度销售纪录。但另一方面，受多地出台调控政策的影响，10月单月的投资、销售等数据均出现明显下滑。即使不考虑调控的因素，仅从周期论的视角来看，楼市的放缓也将不可避免。因此，10月被普遍看做楼市的拐点。
       到今年10月，固定资产投资增速连续两个月出现回升，既是房地产投资增速回升的一种推动，又反过来证明楼市政策从紧的合理性。因此，按照大多数分析人士的观点，今年全年经济企稳已成定局，但房地产市场将迎来“大热”之后的衰退期。
       据统计：截至10月26日，已知入市的新房项目有7个，与今年10月相比减少了46个项目，环比减少86.8%。其中浦东3个、嘉定4个。即将入市的楼盘中，有超七成项目位于外郊环和郊环外。
       11月预入市的项目与10月相比，在数量上大幅减少；从区域分布上来看，10月预入市楼盘的分布较为零散，分别有金山、宝山等14个区域外加太仓，而11月预入市的项目仅分布在嘉定和浦东区域；从环线上看和10月基本相似，预入市的项目大部分集中在外环外，少量内中环和中外环项目。
       据已知的待入市项目的主力户型，4个项目的主推户型中都涉及三房，且以中等户型为主。