大数据扫描上海楼市的“金九银十”

今年9月之前，上海楼市一度火爆，乱象频出，甚至一房难求。从9月传出房产新政传闻，后被严肃辟谣并处罚7名涉事中介及18个传播谣言的微信公众号，市场画风突变，尤其是国庆前后十余天，国内20个左右城市纷纷推出楼市新政，上海也及时颁布“沪六条”，并在10月中旬处罚8家房地产开发企业、7家房地产中介公司，楼市终于回归理性，成交量及价格趋于稳定。
一、整体成交：新房量跌价涨
住宅：累计成交14377套，同比下跌36.3%，新房均价44325元/平方米，同比上涨36.25%。套均总价约586万，比去年同期393万贵将近200万。
商业：累计成交3371套，同比上涨29.7%，均价22641元/平方米，同比下跌4.03%。
办公：累计成交1529套，同比上涨99.35%，均价31856元/平方米，同比下跌31.63%。
二、新增供应：新房新增供应同比降7成
今年金九银十期间一共只有40个新房项目有新增供应，房源累计9163套，面积约101.3万平方米，同比减少超7成。
三、量价趋势：300万以下房源占比越来越小
最近一年来上海新房价格继续稳步走高，最近3个月均价基本稳定在4.3万左右。300万以下房源成交量最多，占比全市总成交量约34%，而去年这个数字是57%，看得出来300万以下刚需房源占比越来越小，反而800万以上房源成交量上涨明显，也从另一个侧面反应了房价越来越高这个不争的事实。
四、环线：中外环价格涨幅最大
从成交量看，与去年同期相比，郊环以内新房成交量都在普降，中外环间甚至降幅超7成，只有郊环外的成交量在上涨。
从价格看，全市都在普涨，中环以内涨幅不大，中外环间领涨，涨幅达到62.24%。
五、板块：长兴岛、马桥、打浦桥同比涨幅排名前三
从板块看，价格同比涨幅前十名涨幅都差别不大，相对最高的是崇明长兴岛，从1.3万涨到2.4万，涨幅约76%；马桥和打浦桥紧随其后。
申明：
1、以上数据来自网上房地产、华燕房盟、搜狐焦点网，仅供参考。
2、数据均取自2016.9.1-2016.10.31，同比数据为2015.9.1-2015.10.31。