上周上海商业市场表现平稳，新增供应面积较前周有所增长，成交量则小幅回落至3月平均水平，而成交均价在普陀区东渡国际企业中心的拉动下略有回升。

  “沪九条”满月成效显著  新房均价下跌成交减半 

随着最严厉楼市新政“沪九条”满月，上海楼市降温明显。据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，新政后一个月（3.25-4.25）新房成交均价31884元/平方米，较新政前一月下降5.71%，而成交量相比新政前一个月几近腰斩。值得注意的是，在严格执行“沪九条”新政的同时，市住建委表示若部分购房人因工作变动，出现短期中断纳税或缴金，应视为连续缴纳。对此，瑞铂慧家商业地产研究部总监葛岭表示，沪九条意在把控过热的房地产市场，抑制各类投机投资性需求，市住建委的解读避免了新政在实施过程中误伤一些刚需购房者，也使得新政更具人情味。

    商业市场表现平稳  成交面积持续回落

    据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，上周上海商业供应量较前周有所回升，为3.7万㎡；共计有6个项目新入市，且集中于浦东、松江、宝山三个区域，其中浦东的森兰美伦大厦供应面积最大。据了解，地处自贸试验区首排的森兰依托核心商务区、国际社区、生态环境三驾“马车”驱动，将打造约6平方公里世界级商务区。