一周楼市：年内首次突破40万方 价格创历史新高

新浪乐居讯(编辑 胡明忠)据网上房地产显示，截止到2015年5月31日，全市可售一手房普通住宅总量为38963套，住宅面积是365.89万平方米。上周（2015年5月25日—5月31日）上海市商品房成交面积为54.96万平方米，环比前周上涨36.57%，成交均价为30069元/平方米，环比前周上涨1.60%；上周全市商品住宅成交面积为42.77万平方米，环比前周上涨35.39%，成交均价为33504元/平方米，环比前周上涨3.55%。

  成交：改善型产品活跃 成交突破40万方

排名	项目	区县	成交面积(㎡)	成交套数	成交均价(元/㎡)
1	仁恒东郊花园	浦东	7032	52	42125
2	华府188	浦东	6632	57	38928
3	张江兴科苑	浦东	6352	48	45506
4	万源城	闵行	6349	25	52154
5	上河湾名邸	普陀	6239	29	43445
6	经纬城市绿洲家园	宝山	6066	60	24405
7	绿地玉湖庭	奉贤	5779	48	27062
8	河畔清园	浦东	4459	44	32138
9	金地自在城	松江	4287	50	23754
10	万科城	闵行	4248	44	28021

一周上海商品住宅成交面积排行榜

  上周成交量继续上扬，突破40万方，创下自2013年10月以来的新高，并且自2011年限购以来，周度成交量突破40万方的仅仅只有2013年达到三次，此次时隔一年多再度得以突破。

  上周改善型产品得到比较好的宣泄，尤其是浦东，成交面积超过7万平方米，环比增加105.7%，跃居全市第一，嘉定、松江传统刚需成交聚集区紧随其后，嘉定成交面积5.8万平方米，也是近期周度交易高峰。改善型产品发力还体现在成交排名前十项目。当期单价低于2.5万元/平方米的项目只有2个，而且排名靠后。排名前五的项目均是单价在3万-5万元/平方米的改善型产品。值得一提的是近期成交一直比较活跃的仁恒东郊花园(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)上周发力，成交0.7万平方米，排名全市第一。

  上周高端市场成交止跌上扬，成交项目仍然较为分散。全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交345套，较前周大幅上涨，增加96套。单价超过10万元/平方米的顶级豪宅上周成交22套，屡创新年内新高。成交区域主要集中在浦东和徐汇区域，上周成交表现最好的是闵行古美罗阳板块的万源城（C街坊），共成交25套房源，成交金额为3.31亿元，成交均价为52154元/平方米。

  供应：再度下滑 刚需产品回顾

  在经过爆发后，上周供应出现回落，商品房新增供应量为32.43万平方米，环比下滑23.89%；其中商品住宅的新增供应量为19.59万平方米，环比下滑33.44%。上周新房供应项目为11个，供应面积19.6万平方米，环比减少33.4%。从供应结构来看，刚需产品在经过一段时间调整后开始回归，占供应总量91.8%，为后市成交维持高位提供支持。供应项目主要集中在松江、浦东、闵行及嘉定区域，供应面积最大的项目为闵行的马桥景城品雅苑，该项目当前主推92、103平方米3房以及108-131平方米的叠加别墅。网上报价为24000-30000元/平方米，相比去年11月底开盘最低报价上浮2.30%，而最高报价则下滑24.46%。

  观点荟萃

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，在房企积极推盘下红五月翘尾收官。近期多个地方政府动用公积金政策加强对楼市支持力度，比如鄂湘赣三省之间公积金互认、北京二套房公积金贷款最低首付比例降至3成等。上海也在积极研究住房贷款“商转公”。当前已经处于政策最为宽松时期，买家入市意愿强烈。加上股市财富效应，预计资金会加快向楼市流入，6月或继续维持比较高的流量。

  德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：5月供求价延续上月火热行情，并再度超越纷纷创下新高。在当前政策给上海楼市带来的热度仍在持续的前提下，4月成交量的攀升再度为楼市活跃增添了足够的信心。而在近期股市的大幅震荡影响下，楼市的持续走高也更加大了购房者入市的步伐与决心。在购房者需求旺盛，开发商推盘及时的配合下，“红五月“正如预期一样，实至名归，并且伴随着5月最后一周成交量的翘尾，5月交易表现已可与2009年行情相媲美。