上海大型居住社区地块出让松江首发

    昨天，上海市规划和国土资源管理局发布了今年第55号土地挂牌出让公告，出让一幅松江大型居住社区泗泾基地A地块。这也是上海今年挂牌出让的第一幅大型居住社区地块。

    7月17日，市政府召开上海市促进房地产健康发展工作会议后，上海住宅土地供应量猛增。在54号公告推出近60万平方米的住宅用地后，上海又发布首个大型居住区土地。

    松江居住区紧靠轨交

    资料显示，地块东至规划道路，南至泗凤公路，西和北均直接靠近轨道交通9号线，土地面积19.60724万平方米，出让面积18.29616万平方米。这块大型居住区住宅用地共由5块组成，容积率分别为A1：1.5；A2：1.8；A3：1.8；A4：1.5；A5：1.0。建筑密度分别为A1、A2、A3、A4小于30%，A5小于25%。

    大型居住社区建设被看成是推进上海城市发展、完善住房体系、提高居住水平、稳定房地产市场的重要举措。

    上海规土局在平衡中低价普通商品房和保障性住房，重点依托新城和轨道交通建设的前提下，规划安排了15个有一定规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的大型居住社区。

    根据目前上海已经初选定15个大型居住社区规划选址方案，其中涉及保障性住房的近郊六大基地正在加快建设。先期启动的6个大型居住社区，共涉及了12平方公里的土地面积，相当于上海中心黄浦区面积。总建筑面积1164万平方米，达上海楼市年消化量一半。

    其中，松江泗泾基地包含在近郊六大基地之内。根据规划，泗泾基地规划选址于嘉松南路以东、泗凤公路以北近1平方公里范围内，靠近轨道交通9号线。

    上海市副市长沈骏此前明确表示，为了加大供应力度，健康稳定上海房地产市场，上海必须加快大型居住社区的建设，一切前期工作应当尽量提前，加快开工进度。

    之后，上海市发改委下发一份《关于本市大型居住社区基地建设项目核准和计划管理工作的若干意见》，呈现出一个急切的信息——简化各道核准程序，加速居住项目前期工作。《意见》规定，按照市政府关于“大型居住社区建设按照‘以区为主、市区联手’的原则加以推进，考虑到基地内项目的实际情况，由项目所在区(县)发展改革委核准。”

    据悉，目前六大基地建设正在有序推进和实施。嘉定环球乐园站、青浦诸光路站两个以普通商品房为主的大型居住社区试点规划正在制定中。

    保障性住房开工加速

    7月31日，为进一步优化本市房地产供应结构，加快本市配套商品房建设，满足部分动迁居民对配套商品房住宅的需求，上海市住房保障和房屋管理局决定对3个项目实施项目招标。

    其中包括嘉定区江桥镇基地10号地块，土地面积7.445公顷，出让范围东至经一路、南至月华江、西至曹华公路、北至规划路；闵行区浦江镇新选址1号基地3号地块，土地面积11.6公顷，出让范围东至召楼路、W4-04，南至规一路、规四路，西至向阳河、北至盐铁塘（具体四至范围以招标文件为准）；青浦区华新镇基地1号地块，土地面积8.94公顷，出让范围东至新凤路、南至吴沧泾、西至经二路、北至纬一路。

    另外当天，上海市住房局决定以项目邀请招标方式出让位于上海市宝山区宝杨路3320地块。7月27日，上海市规土局发布了上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让预公告，拟出让这幅3.09万平米、容积率2.5的住宅地块，也是上海第一次将住宅地块纳入预告范围。

    据了解，这幅住宅地块为配套商品房，政府可以通过“邀标”方式定向出让。