联合拿地正成为越来越多房企的选择

4月1日，新政后上海土地市场迎来第一拍，松江区新桥镇陈春路一号A-1地块结束挂牌进入现场竞价环节。最终，金地、中电建、平安联合体以20.12亿元的总价拿下，溢价72.2%。去年12月，金地朗诗平安联合体以26.8亿元夺得宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，楼板价13814元/平，溢价率51.8%。

而在华发股份和华润联合拿下的闸北地块，当时参与竞拍的有三家，除了中标的华润华发联合体，还有保利首创联合体与闸北区属企业。不难看出的是，联手拿地已成房企的扩张路径。今年1月份，华润才联手首开、平安在北京以86.25亿元拿下地王。

上述提到的格力联合体拿下的上海前滩地块，格力地产占40%股份，格力房产占30%股份，弘翌投资占30%股份。

Shaun Brodie表示，联合拿地的出现并不是偶然现象，而是中国房地产市场发展到今天必然会出现的一个阶段。联合拿地的情况集中出现主要因为.地价过高，单一开发商无力一口吃掉。现在地段较好的优质地块价格普遍非常高，愿意并且有能力在单一项目投入巨资的开发商越来越少，联合拿地可以让2个或多个开发商的关系由竞价变为合作，在大幅降低拿地成本的同时拿到优质地块，还能分摊风险，何乐而不为。

甘启善给记者算了一笔帐，一块地如果拿地价格为60亿元，那么最终总的投资成本要达到100——120亿元，如此高昂的成本单一开发商难以承担。而且在当前融资比较难，融资成本比较高，联合拿地可以降低财务成本，同时开发商共同承担市场风险。“联合拿地在成熟市场是非常常见的，我相信在中国这种未来类似情况将会更多的出现。”