二线房企的逆袭-上海的土地市场从来不缺王者

4月16日，名不见经传的大名城以50.76亿斩获上海浦东新区唐镇两幅11万方宅地，平均溢价率68.36%，平均楼面价达28803元/平方米，成为该区域单价地王。大名城打败参与争夺的保利、融创、金地、龙湖等多达30余家房企，一战成名。

3月20日，华发股份联合华润以70.52亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区住宅办公地块，再次获取上海门票。该地块成交楼板价为34870元/平，溢价率16.23%。

这是华发股份自去年进入上海市场以来第三次拿下高价地块。去年9月华发股份以总价23.7亿元夺得上海浦东新区张江版块一宗热门宅地，引发市场关注。该地块楼板价超过2.5万元/平方米，成交溢价89.9%。同年11月，华发股份以6.07亿摘得杨浦区地块，溢价46.62%，楼板价为33723元/平方米。

而在去年圣诞节期间的前滩争夺战中，格力地产和三湘股份接连刷新上海的土地出让单价纪录。2014年12月24日，格力地产、其全资子公司格力房产和上海弘翌投资合伙企业组成的联合体，以30.64亿元的总价竞投获得上海浦东前滩两个居住地块。下午三湘股份竞得前滩一宅地，成交价格为18.61亿元,楼板价为66629元/平方米，溢价率为114%。刷新上海土地单价纪录。

大名城、华发股份、三湘股份，格力地产皆是营业收入不足百亿的中型房企。

大名城2014年营业收入53.8亿元，同比增长83%，净利润为3.45，同比增长35.22%。2014年，华发股份实现年度营业收入71亿元，同比增长1.2%；净利润6.5亿元，同比增长20.1%。三湘股份2014年营业收入12.7亿元，同比减少54.24%，净利润为1.5亿元，同比减少69.56%。

Shaun Brodie告诉《东地产》记者，从市场来看，二三线城市库存不断攀高，风险越来越大，一线城市则由于需求旺盛，抗风险能力很强，近期经济形势持续走缓，支持住房改善政策不断出台，一线城市也首先受益。虽然一线城市土地竞争激烈，价格昂贵，但相对于二三线城市利润率仍能保证。

甘启善在接受《东地产》采访时指出： “在当前的市场环境中，二线开发商也在积极调整开发策略。在一线城市拿地，可以起到很好的品牌推广作用，打响知名度，因此可以看到他们是比较积极进取的。目前他们的拿地价格没有超出市场预期太多，相对理性，没有显得过分激进。”