中小房企夺地“逼宫” 深耕上海的败给了进军上海的

“深耕上海的败给了进军上海的”——土地市场如何演绎主角轮换？

上海土地市场正呈现积极复苏的信号。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者从上海土地交易中心了解到，4月23日——4月24日，上海共推出13幅地块，值得注意的是23日推出的三幅重磅地块，其中两幅来自闸北，三地块起始总价144亿元，总额创年内之最。

在过去的一季度，上海土地出让总面积为261.9万平米，同比下降66.8%；土地出让金收入为327.3亿元，同比下降55.4%，均出现明显下降态势。

第一太平戴维斯中国估值及专业顾问服务部董事甘启善告诉《东地产》记者，今年一季度政府推出的土地面积减少很多，跟政府推地的进度和计划有关，但可以看到推出的土地都可以卖掉，只是相对而言溢价率比较低。

戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie在接受《东地产》采访时指出，2014年市场出于调整期，全年商品房销售额跌至4015亿人民币左右，很多开发商未能完成全年销售目标，拿地预算自然也会有所调整。进入2015年后，政府不断出台刺激政策利好房市，房地产交易量也逐渐放大，开发商资金将会逐渐回笼，届时土地市场必然会反弹。

在这一波行情中，二线房企的身影尤为醒目。随着二三线城市库存不断攀高，风险越来越大，越来越多的中型房企逐步进入一线城市，而动辄几十亿的投资也显示出他们进军一线的魄力和决心。