新浪乐居讯 2014年已然过半，刚刚过去的6月份，沪上楼市依旧不温不火。房企们似乎提前过起了暑假，推盘热情普遍不高。话不多说，让我们来看看最新出炉的楼市涨跌榜吧！据新浪乐居楼盘数据中心显示，6月份上海在售楼盘共有484个，其中涨价项目共有23个，降价楼盘共有22个，且涨跌幅均在9%以下。其余439个楼盘价格基本与上月持平，房价波动幅度不大。

  23个项目价格上涨 数量锐减近一半 

  数据显示，6月仅有23个项目价格上涨，对比5月份44个涨价盘，环比骤减了近一半。除此之外，涨价幅度也同步缩小，大部分项目涨幅均在9%以下，高于10%的涨价盘仅占5席。

  从此次涨价项目的地区分布情况来看，超过一半以上的涨价盘都集中在外环区域，其中主要以青浦区、金山区为主。而内环内、内中环的楼盘价格基本与5月份持平，只有两个项目的报价有些许上涨，但涨幅都不足10%。

  中房信研究总监薛建雄分析称，目前我们所看到的外环外项目的价值变化基本都是因产品变化所致。

  据悉，本次涨幅超过10%的项目共有5个，其中大部分都是因为物业类型发生变化所致。位列涨价榜第二席的水都南岸6月份报价为13000元/平米，环比5月涨幅达到30%。对此，分析师认为，该项目之所以涨幅较大，主要原因是其产品改为了叠加和联排别墅。由此可见，6月份并无实质性大幅度涨价项目，整体房价波动不大。

  数据显示，在此次涨价榜单中排名前5的其他三个项目分别 是位于嘉定区的锦洋华园、青浦区的大豪山林别墅和金山区的宝华铂翠豪庭。其中除了锦洋华园的涨幅为15%之外，其余两个项目涨幅均为10%。而其他的18个涨价盘的价格都只进行了微涨，涨幅普遍小于9%。

  22个项目价格下调降幅偏小

  对比5月，6月的涨价盘虽然大减了不少，但降价盘也同步锐减了许多。数据显示，6月报价下降的项目只有22个，环比减少了43%。其中降幅最大的是位于嘉定区的新城香溢澜庭，降幅达到31.25%。据悉，该项目5月份的报价是24000元/平米，而6月份价格却骤降至16500元/平米。但究其原因，主要是由于物业变动所致，并不属于实质性降价。

  据悉，位列降价排行榜第二位的则是青浦卓越世纪中心，该盘5月份的报价还为17000元/平米，6月份则突降至13000元/平米，降幅达到23.5%。对此分析师认为，此次降价主要是因为该项目以前卖的是精装修小户型，而目前主推的则是大户型毛坯，所以报价降幅相对较大。

  数据显示，本次降价幅度较大的楼盘基本都是由于物业变动所致，而其余19个降价项目的价格都只是微调，降幅均在9%以下。

  值得一提的是，对比5月份的44个涨价盘和39个降价盘，6月份价格发生变动的楼盘都减少了近一半左右。据薛建雄分析，之所以出现这样的波动，一方面是由于统计数据更加精准了。另一方面则是因为目前楼市的总成交量变少了，所以出现的产品变化也就相对变少了。