1.18亿别墅成交 上海上周新房均价创16周新高

寒冷的楼市并未因降价而带来成交量的回升，依旧在低迷中徘徊。

金丰易居&佑威联合研究中心监控数据显示：上周（2014年5月19日—5月25日），沪上新房成交量较前周持续下跌，跌幅达1%，为14.93万平方米。至此，新房成交量已连续4周维持在15万平方米左右，传统红5月变身“寒5月”。

新房集中放量 新增供应创8周新高  

即便近期沪上楼市成交持续低迷，但依然阻挠不了开发商入市的决心。

上周，沪上新房供应量达29.05万平方米，环比上涨22.74%。

在新供应的房源中，刚需和改善型都较为积极。其中青浦新城板块的中铁逸都推盘量达5.1万平方米，绿地集团上周末两天共推出3个项目，合计推盘面积达5万平方米。

即便开发商入市意愿极为强烈，但似乎显得有些“一厢情愿”。在前周新增供应大涨247%的情况下，上周新房成交面积依然不超过15万平方米。

5月已经过去三周的情况下，上周新房的成交量仍然不见起色，仅为14.95万平方米，较前周下跌1%。

上周成交量居首位的项目为湖畔名邸，成交面积8227平方米，其次金大元御珑公馆也成交面积6958平方米，排名第二。宝山的中中冶锦园成交排名第三，成交面积5198平方米，其余楼盘的成交量均在5000平方米以下。

高端房源集中成交 均价涨至2.9万/平方米

即便近期楼市成交持续萎靡不振，但是高端楼盘却表现不凡。上周，沪上高端楼盘成交发力，直接导致新房均价涨至2.9万/平方米，创16周新高。

整个5月，连续4周都有总价过亿的别墅房源成交，高端项目代替刚需，成为市场成交的焦点。

上周，绿城玫瑰园成交5套独栋别墅，均价92637元/平方米，其中有一套1294平米的独栋别墅总价超过1亿，这也是绿城玫瑰园问世以来成交的第9套总价过亿的房源。

另外，金大元御龙宫廷上周集中成交了28套，均价36158元/平方米，降幅27.9%。绿城御园成交了5套单价5万元/平方米以上的公寓，成为上周高端新房成交最多的项目，中高端的大量成交进一步拉高了上周新房的成交均价。

在成交前10排行榜上，均价2万元/平方米以下的项目仅占3个。从成交结构来看， 均价25000元/平方米以下的成交了8.89万平方米，环比前周下跌了13.67%。

而均价25000-40000元/平方米之间的新房成交了3.03万平方米，环比前周上涨了12.04%；均价40000-60000元/平方米以上的新房成交了2.11万平方米，环比前周上涨了43.22%；均价60000元/平方米以上的新房成交了0.91万平方米，环比前周上涨了48.16%，刚需项目成交惨淡，高端项目成交大涨是造成上周新房均价上涨12.94%的主要原因。