沪上银行房贷审批和放款加快 八五折优惠绝迹

在央行“窗口指导”商业银行支持首套房贷后，房地产信贷收紧态势并没有明显缓解，商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，首套房利率水平依然处于高位。不过，央行“喊话”后，停贷银行逐渐减少，放款速度加快了。

日前，央行发声力保首套房贷，要求商业银行合理确定首套房利率水平，提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。此次“窗口指导”后，各大商业银行纷纷声明支持，如工商银行表示要提高个人住房贷款的审批力度；中国银行表示将实行标准化作业和集中审批，减少人工干预；交通银行表示大力发展个人住房贷款业务，重点支持自住型住房贷款，特别是首套住房贷款需求。

然而由于资金紧张、存款资源有限，银行在实际运作中对房贷业务着实提不起劲来。特别是利率方面，首套房利率水平普遍上浮，二套房利率则加速调高，最高上浮至基准利率1.4倍。融360金融搜索平台数据显示，5月市场上九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。例如，招商银行在上海的首套房按揭利率此前为基准利率，在央行“喊话”后，反而上调为基准利率上浮5%。市场购房人反映，即使是首套房，广发银行也暂时贷不到按揭贷款。而对于二套房，已停止受理贷款申请的银行占一成左右，执行基准上浮10%的银行约占五成，执行基准上浮15%至20%的银行共占三成不到，执行基准上浮25%及以上的银行占比8%左右，二套房购买成本增加较快。

5月曾有市场传言8.5折优惠利率重出江湖，实际沪上银行8.5折优惠利率几乎绝迹。有中介表示，购房客户自己申请首套房贷款没优惠，而一些楼盘为促销和银行合作有一些优惠利率，普通客户运气好也最多只能申请到9折利率。银行业人士分析，目前现有5年期以上房贷基准利率为6.55%，如果打8.5折则利率为5.57%，而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%。存贷差是银行的主要盈利来源，如今房贷存贷差那么小，银行还要承担未来楼市发展前景不明的风险，所以完全没动力执行8.5折优惠利率。

不过，银行在审核方面表现积极，人工干预给房贷设卡的情况减少，审批速度明显提高，目前首套房贷款审批时间一般在2至7天内，如申请材料准备齐全一个月内能放款。