外高桥4幅住宅热地下月上市

    28日，上海外高桥保税区开发股份有限公司对外公开推介“森兰·外高桥”项目地块，30多家境内外开发商到场。该地块计划8月份正式推出，四幅住宅用地将打包出让，土地面积超过10万平方米。

    据介绍，外高桥将采用公开挂牌的方式转让“森兰·外高桥”项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块。四幅地块的建设用地面积分别为47870平方米、26110平方米、20140平方米、8690平方米，总计超过10万平方米，除A2-1、A9-1含20%配套商业外，其余部分全部为纯住宅用地，全部土地总建筑面积达到162209平方米。外高桥方面表示，拟将四幅地块作为一个标的公开挂牌出让。

    昨日的推介会，吸引到包括新鸿基地产、丽丰控股、中海地产、美国铁狮门、仁恒、瑞安、世茂等30多家开发商到场。在接受记者采访时，外高桥开发公司的总经理施伟民表示，公司从两年半前就开始对“森兰·外高桥”项目进行开发，这次土地转让是开发进程中的一部分，同时也是出于公司资金循环方面的需要。

    在谈到目前土地市场频频出现高溢价和开发商“抢地”现象时，施伟民认为除了受市场供求关系的影响外，主要是因为市场资金宽裕所导致的，而他个人对于此次土地市场在今年二季度突然回暖也感到突然。

    据了解，本次打包出让的住宅用地将在8月中旬公布底价并正式推出，预计9月中旬有最终结果，地块将不会受“70/90”限制。

    近期，全国多个城市的土地市场频频出现多家开发商“飙地”现象，在此背景下外高桥方面非常看好这四幅地块的未来前景。去年7月，仁恒地产以底价11.9亿元摘得“森兰·外高桥”A1-1、A1-2地块，折合楼板价约7400元/平方米。按照去年挂牌底价估算，上述四幅土地挂牌起始价约在12亿元左右。