2014中国房地产500强揭晓 行业马太效应延续

“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”近日在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第六年进行此项测评。中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰，中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如，中国房地产业协会副会长朱中一，中国房地产研究会副会长胡志刚，中国房地产测评中心专家指导委员会执行主任、上海易居房地产研究院院长张永岳等领导和专家，以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了本次峰会。

测评报告认为，房地产开发企业整体业绩再上层楼，但产业的“马太效应”持续，市场集中度再次提高。随着房地产业趋于成熟和规范，资源进一步向大企业集中，强者恒强的另一面，小型房地产开发企业的景气度直线下降，部分中小房企将逐渐被边缘化，市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。核心城市主流产品供不应求的状态刺激资金实力雄厚的大型开发企业大规模介入直接推升核心城市的地价，从而导致行业的进入门槛提高，小型房企依靠自身力量拿地扩张的可能性较小，且部分聚焦三四线城市的企业受发展城市供大于求的影响，项目去化困难，资金问题严重，生存空间进一步收窄，未来发展存疑。

2013中国房地产开发企业500强榜单。万科集团以超群的综合实力连续六年位居榜首，恒大地产和万达集团跻身三强，绿地集团、保利房地产、中国海外、世茂房地产、碧桂园、绿城和龙湖地产分列四到十位。

不过，2012年以来，房地产开发企业存货水平不断刷新历史高位，2013年500强房地产开发企业存货增长率为19.63%，基本与2012年持平，存货总价值继续攀升。因此，大部分开发企业维持着2年左右的库存水平，去化压力仍属正常范围并未有大幅提升。另一方面，2012年以来市场需求集中于首次和改善置业类型，144平米以上大户型产品持续滞销。而三四线城市由于出现供过于求的局面，2013年以来库存和去化时间双双攀升，去化压力较大。部分企业由于保有与市场需求不匹配的产品或城市布局，导致去化速度较慢，此类企业存货压力亟待缓解。

2011年至2013年底，全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套，其中，棚户区改造1084万户；基本建成1577万套，其中，棚户区改造668万户。”十二五”时期开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房的目标为3600万套（户），根据住房和城乡建设部公布的数据，”十二五”前三年已完成目标任务的近七成。其中，不少500强房地产开发企业不仅兼顾企业发展与社会责任，积极投身保障性安居工程的建设，更有企业从保障性安居工程的建设中积累了经验，摸索出了独特的企业竞争力。