上海房产中介提前开工抢客 节后大型中介扩张势头不减

尽管上海二手房市场开局冷清，但并不影响房产中介们的开工热情。新浪乐居调查发现，因看好2014年市场行情，春节后上海房产中介返工率基本达到100%，其中部分中介甚至提前返沪开门“抢客”。

  与此同时，不少中介门店齐齐发布各类招聘信息，招聘人数多在10人以上，为2014年的扩张“招兵买马”。

  业内人士分析称，房产中介对市场把握很敏感，影响其开工节奏最主要的因素，自然是市场冷暖。去年上海二手房成交创近年新高，加上春节前“地王”的出现，让中介返工积极性颇高，并普遍对2014年二手房市场持看好态度。

  上海房产中介提前开工抢客

  大年初四，小徐就已经开工了，尽管门店规定的开业时间是大年初八。这位老家在山东的小伙子，在上海做二手房中介已有2年。

  “一般初三就会有客户开始看房，早点上班，就可以多积累客户，趁着今年市场好，多赚点钱。”小徐告诉新浪乐居，像他这样提前开工的同事，不少人已经开单，他也已于初七促成了一笔200多万的交易。

  与小徐有类似想法的房产中介不在少数，新浪乐居近日走访延长路、共和新路等地段中介门店发现，每家店里都有多名中介提前开工，其中部分外地中介匆匆过完年便提前返沪，有的甚至春节期间没回家。

  除了提前开工，节后中小型房产中介从业人员严重流失现象，也未出现。新浪乐居调查发现，截至昨日，排除不可抗力因素，大型房产中介门店的返工率基本达到100%，即使是小型中介门店，人员也多已悉数返岗。

  “去年中介都赚到钱了，自然不会想走。”金管家一区域经理一语道破，“市场在其中占很大因素，2010年、2012年市场淡季的时候，春节前后会有不少人因为赚不到钱而离开，去年上海二手房市场火爆，今年依旧向好，当然无人离开。”

  中房信研究总监薛建雄也表示，“有钱赚就多干，没钱赚就放假”向来是房产中介行业的惯例，“身在第一线的中介对市场把握更敏感，影响其行动的主要因素，就是市场的冷暖，节前地王的出现，为节后的市场带来了很多想象空间，让中介对市场普遍看好。”

节后沪上房产中介忙扩张

  二手房市场一向被视为楼市的温度计。去年借着二手房成交量创下近年新高的东风，沪上中介结构频频“跑马圈地”、扩张势头迅猛。马年开年，沪上二手楼市明显降温，德佑数据显示，1月全市二手房共计成交15961套，环比下跌21.7%，但这却无损中介公司的扩张热情。

  春节刚过，上海不少房产中介便已忙着“招兵买马”。在某大型招聘网站上，今日最新的房产经纪人多达2000多条，其中不乏“年薪20万不是梦”、“年薪30万+国外旅游”、“可以没有出身不能没有梦想”等吸睛字眼。而在新浪乐居走访中，包括中原地产、德佑地产在内的沪上知名中介，其门店几乎均在招人，招聘人数都在10名以上。

  “招聘人数大约20个左右，主要是因为开新店、扩新组。”闸北一门店经理告诉新浪乐居，上海几个大型中介公司都对2014年二手房市场持看好态度，为了抢占市场份额，今年开店扩张速度的速度不会放慢，甚至会更快。“特别是年前出地王的闸北，现在房价已有小幅涨势。”

  中原地产研究总监宋会雍证实，上海龙头企业目前都在继续开店加人。对于中原地产来说，整体上对2014年二手房市场持看好态度，“不动产统一制等政策的即将出台，其力量会刺激一二手房的供应方加快出货。”他透露，如果2014年二手房市场没有太大波动，中原地产门店数量将会在现有规模上扩大50%，达到700家。

  “基于谨慎乐观的判断，德佑今年延续去年的扩张势头，预计将在目前近200家的基础上，扩张到250家，营业额达到10个亿。”德佑地产市场中高级研究经理陆骑麟表示。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也称，尽管其公司对今年二手房成交量的看法持回落态度，但由于去年沪上楼市不错，大型中介仍对扩张自身市场占有率比较重视，特别是在上海这个尚未出现绝对化龙头中介的市场。