沪黄金空间溢价245% 杨思宅地楼板价破3万/平米

今日上海再推四宗土地，总成交额约27亿元。其中陆家嘴地下商业地块溢价245%创新高，被誉为“黄金空间”；嘉宝联合体逾10亿夺地，内环外宅地楼板价突破3万元/平米大关。

嘉宝联合体10.42亿夺地 楼板价33740元/平米

公告显示，浦东新区杨思社区Z000602编制单元15-08地块东至15－06地块，南至杨南路，西至15－04地块，北至15－05地块；出让面积25736.2平米，为普通商品房地块。

该地块共吸引了景瑞、葛洲坝、万科、旭辉、等11家房企参与竞拍，最终上海嘉宝实业集团股份公司联合上海锦熙投资中心有限公司以10.42亿竞得，据测算，该地块楼板价达33740元/平米，溢价58.33%。

然而，对于10.42亿的成交价，不少业内人士认为偏高。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，前滩、世博商务区都是上海十二五期间重点发展区域，三林区域楼市受到规划利好变得炙手可热，正在逐渐成为沪上中高端房源的聚集地，为开发商拿地增添了信心。不过，今天出让地块楼板价依然偏高，对产品入市造成一定的压力。

据了解，该地块周边有不少二手住宅小区和少量新盘。其中，二手住宅小区约2.72万-3.45万元/平米，新盘成交均价已突破4.5万元/平米。

两地块溢价破百 245%创新高

值得一提的是，今天上午所拍两地溢价均超百。其中，上海佳质资产管理有限公司10亿元夺得黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块低下商业空间及公共综合改造工程地块，溢价率高达245%，也成为本月至今溢价率最高地块。

据悉，浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块地下商业空间及公共绿地综合改造工程位于小陆家嘴板块，紧邻上海环球金融中心，西侧是金茂大厦和建设中的上海中心，地理位置极为优越。该地块虽为瞻仰景观休闲用地，但3.6万平米的地下商业面积不容小觑。若仅以商业面积计算，该地块成交楼板价为2.8万元/平米，仅占目前板块产品价格的58.8%。

此外，宝山区N12-1001单元大场镇区域D-05地块由绿地地产集团有限公司以5.23亿元竞得，溢价率149%，楼板价为12467元/平米。