11月沪新房成交涨三成 专家：没调控涨更疯

金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，上周（11月25日-12月1日）上海市商品住宅（即新房）成交面积27.69万平方米，这已经是11月中旬新房成交大幅跳水后，连续第三周成交量水平低于28万平方米。

然而与之形成鲜明对比的是，今年11月，全市一手商品住宅共计成交128.63万平方米，同比大涨31.0%，仅次于2006年和2009年这两个楼市“疯狂年”的水平。与此同时，月成交均价25038元/平方米，同比上涨15.0%。

对此，业内人士表示，“沪七条”确实在短期内起到了“降温”和“救火”的作用，否则11月的成交将会更火爆。

上述人士指出，目前楼市的火爆期已经结束，预计本月新房成交会继续回落，往年曾经出现过的12月新房成交反超金九银十这一现象在今年铁定不会出现。之前买家高涨的恐慌情绪会因此得到明显缓解。

房地产专家黄志坚认为，成交量在低谷徘徊的原因有很多，其中除了“沪七条”以及中央政府“长效调控机制”的冷风频吹是主因之外，银行的“放款难”和气候趋冷等因素也影响到了楼市成交。

值得一提的是，虽然面临调控，但11月上海全市商品住宅均价首次突破了2.5万元大关，继10月之后再度刷新了全市均价纪录。

对此，专家认为，全市均价的继续飙升与中高端楼盘的集中成交密切相关，尤其是单价5万元/平方米以上的高端楼盘成交面积达到了8.12万平方米，创造了高端楼盘的单月成交纪录。

以绿城御园为例，上周该项目成交面积达到3639平方米，成为全市销售面积前十的楼盘之一，而该盘的成交均价高达61365万元/平方米。

德佑地产研究总监陆骑麟指出，尽管“沪七条”对于楼市产生了一定的影响，但并不具备当年限购令那样将楼市迅速打入低谷的杀伤力。限购的进一步收紧实际的影响群体并不大，主要作用是将购买需求延后，而预售监管的加强和区县指导价的出现也仅能短时间压制房价的上涨。照此势头，预计12月楼市成交量可能有所下滑，价格相对平稳，但在明年春节后，市场仍将面临较大的价格上涨压力。