2030年沪常住人口将达3000万 房价上涨压力加剧

12月10日，上海社会科学院城市与人口发展研究所发布了《2030上海发展研究丛书》。其中，在在《上海人口变迁与展望》一书中展望了未来上海人口变迁，并预测2030年上海常住人口将达到3000万人。

对此，有关专家指出，上海“人多地少”的基本面不会改变。人口预期高增长的背后面临着强劲的房地产市场需求，从而推升房价上扬。

同策咨询统计表明，截至2013年10月，2009-2013年商品住宅土地规划建筑面积（含综合用地）/商品住宅销售面积平均比值最高年度为2.32，最小仅为0.51，近五年平均值仅为1.17。而当住宅土地规划建筑面积（含综合用地）/商品住宅销售面积平均比值低于1.2时，上海商品住宅市场会面临供不应求及房价有上涨压力。

21世纪不动产上海区域市场中心副经理罗寅申向网易房产记者指出，供求关系紧张是导致房价上涨的主要原因，只要供求矛盾不解决，房价就不会下跌。

事实上，在经历过去两年调控之后，目前上海市商品住宅市场的需求相当旺盛，今年自住需求和改善需求两股力量的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。

数据显示，2013年11月“沪七条”出台之后，由于改善需求在年末发力，导致整个市场成交量尽管环比跌8%，但是仍然在128万平方米相对高位水平，成交均价则高达25038元/平方米。而2013年1-11月商品住宅成交量则已达1183万平方米，已经超过自2010年以来任何一年的成交量，仅次于2009年的1763.6万平方米。

复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民告诉网易房产记者，“人多地少”这一情况是目前楼市调控面临的一大无奈，无法在短期内解决，房价上涨压力正在加剧。