亿元别墅发力 沪房价突破2.72万元/平创新高

“沪七条”出台五周来，住宅市场迅速“降温”，成交量持续在低谷徘徊。不过有意思的是，在目前的成交淡季和调控背景下，上周（12.9-12.15）房价突然出现了爆发式的上涨，不但在今年首次突破2.7万元/平方米大关，还创下了近两年来的新高。

对此，有业内人士告诉网易房产，虽然目前“区县价格指导”仍在执行过程中，但预售证受到监管项目的仅限于新开楼盘，而对于“老盘新开”的项目而言并未受到明显影响。正是由于这类高端豪宅的入市，直接推高了上周房价。

多家机构数据显示，上周全市新建商品住宅（即新房）成交均价高达27245元/平方米，环比涨幅6.8%，站上了2012年1月23日以来连续99周的最高点。不过与此同时，新房成交面积却仅19.85万平方米，新增供应面积18.16万平方米，供求双双处在20万平方米的低位以下。

对此，上述人士指出，目前楼市暂时趋冷的大环境并没有改变，造成上周房价创新高的原因是高端市场的突然发力。

金丰易居&佑威联合研究中心监控数据表明，上周均价在4万元/平方米以上的别墅项目成交量环比大幅上扬，涨幅高达87.07%，而该类项目均价更是达到了75910元/平方米，环比大涨43.37%。

网易房产发现，上周有两个豪宅项目均进入了全市成交面积前十排行榜。其中，位于浦东三林的尚东国际名园成交17套房源，成交面积排名全市第十，达到2731平方米，均价高达53258元/平方米。

21世纪不动产上海区域市场研究部副经理罗寅申告诉网易房产记者，在目前房地产仍然是投资保值主要渠道的当下，高端豪宅的成交不同于普通项目，蓄客周期长，但受季节影响因素较小，其走势不一定会受到楼市大环境的影响，可以说是一个相对较为独立的市场。以2011年为例，该年楼市调控逐步升入，新房市场成交跌入冰点，但高端豪宅成交却仍然大行其道。

“所以上周房价的波动仅仅是偶然因素所致。”罗寅申如是说。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，目前楼市的热度明显得到降温，购房者观望情绪越来越浓，因此年末楼市面临相当大的下行压力，价量齐升的局面预计到春节之后才会出现。