临港地王诞生 自贸区商住地产“吸金”迎高潮

上海自贸区挂牌至今不足三个月，但其在房地产行业中强大的“吸金”能力已经完全体现。

昨天，上海临港新城主城区两幅商住用地WNW-A1-14-1地块和WNW-A1-14-2地块分别以3.02亿元和1.43亿元的价格成功出让，溢价率高达406.88%和379.4%，成为了2012年6月以来上海溢价率最高的两幅地块。

据21世纪不动产上海区域市场中心统计，两个地块的楼板价达到15358元/平方米和14527元/平方米，其中WNW-A1-14-1地块甚至刷新了2009年至今临港新城经营性用地出让的溢价率和楼板价纪录。

一位现场人士向网易房产记者表示，WNW-A1-14-1地块在竞拍时，开发商报价直接从1亿元跳价至3亿元，其势在必得的信心相当明显。

业内人士指出，上述两幅商住地块的高溢价出让对于上海自贸区的“楼市效应”而言具有相当大的代表性，因为充分体现了目前自贸区商、住齐火的现状。

事实上，今年9月至今，自贸区对于区域住宅市场的拉动作用已经相当明显。最新数据表明，2013年至今年临港新城板块新房供应量为17.8万平方米，成交面积25万平方米，分别是去年同期的6.3和2.7倍，截至目前，其新房的供应和成交量均已提前两周创下4年来的年度最高值。

而与住宅市场相比，自贸区商业地产的红火程度更是有过之而无不及。

昨天，DTZ戴德梁行在发布《2013年上海房地产市场年度报告》时指出，在传统核心商务区写字楼租金持平的形势下，自贸区内的写字楼项目租金却有明显的上涨趋势。以外高桥商务大厦为例，该项目租金从年初的2元/平方米/天上涨至目前的4元/平方米/天，而汤臣国际贸易大厦的租金更是从3元/平方米/天上涨至8元/平方米/天，涨幅分别高达100%和167%。

上述机构人士透露，由于销售或租赁困难，一些开发商往往会将办公楼项目改造成酒店经营，但现在在自贸区范围内，却有酒店项目被改造成了办公楼。而导致这种业态转换现象出现的原因一般有两种，即后一种业态的价格过高，或是其需求量过大。

DTZ戴德梁行中国区投资与顾问服务部董事总经理叶建成表示，上海自贸区成立后，其区域内商业物业的投资价值将进一步凸显，办公楼或将成为投资者追逐的焦点。此外，还同时催生了外高桥、浦东机场及临港区域的工业物流项目的大宗交易需求。

受此自贸区的利好影响，截至本月中旬，今年上海大宗物业投资交易总成交金额高达467亿元，同比大增50%，创上海大宗物业投资市场成交量新高，其中写字楼成交金额占比高达64%。

不过，有关专家却提醒，自贸区楼市“跑步前进”容易产生严重的区域楼市泡沫，须理性看待。21世纪不动产研究部副经理罗寅申对网易房产记者指出，自贸区对于楼市的利好原本属于长期效应，但现在看来已经在短期内被迅速消化。