成交新高背后推盘动力不足 国庆楼市难言火热

今年上海楼市的“金九”成色已经毋需置疑，但“银十”行情却略显复杂。国庆期间，沪楼市虽然出现了价量同比齐涨，但有关专家却认为，后市难保火热。

房价坚挺供应下滑 阻碍后市需求释放

21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，今年国庆长假期间（10.1-10.7，下同）本市新建商品住宅（即新房）成交9.4万平方米，虽然创下了2011年以来的同比新高，但环比今年9月同期，却大幅下滑了62.7%，与今年中秋小长假（9.19-9.21）三天成交量基本持平。

此外，据上海中原地产统计，国庆期间上海新房成交均价达到22738元/平方米，同比上涨9.02%。

上海中原咨询研究部总监宋会雍认为，今年市场整体情况偏好，因此，同比价量齐升只是一种表象。相比节前一周新房交投双双逼近50万的火热场景，黄金周期间上海楼市的表现仍然略显平淡。

宋会雍进一步指出，假期因素让一部分购房者节前就确定了购房意向，导致有效成交量减少。此外，国庆展会期间，开发企业姿态表现得非常明确——不愿快销走量。

网易房产记者在“十一假日楼市”房展会上调查发现，今年国庆期间的看房人气明显不及预期，此外，住宅项目的推盘意向普遍不足，优惠措施寥寥，参展目的主要在于项目展示。

21世纪不动产数据表明，今年国庆长假新房的供应面积仅9万平方米，较去年国庆长假的供应量下滑近四成，较今年中秋小长假大降51.5%。

有关专家表示，由于节前不少项目放量，减弱了十一黄金周期间开发企业的推盘力度。另外，在市场形势较好的情况下，开发商正力求通过销售节奏和价格控制来取得利润最大化。

宋会雍告诉记者，不管是供应下滑，还是价格保持坚挺，房企的这种高调的姿态不利于后市需求的集中释放。

浦东青浦诸盘热销 刚需项目仍是成交主力

此外，网易房产记者还发现，今年国庆期间，近郊区域的刚需项目仍是新房成交的主力军。

统计显示，国庆期间均价在2万元/平方米以下的刚需房源成交5.1万平方米，占整个国庆期间成交总量的53.9%。而刚需房源的成交主要集中在浦东新区和青浦区，七天内两区合计成交2.3万平方米。

网易房产数据表明，成交面积排名前十的楼盘中，有五个楼盘的均价在2万元/平方米以下，其余五个楼盘的最高成交单价也不超过2.9万元/平方米。其中，两个位于青浦，两个位于浦东，三个位于宝山。

位于青浦的虹桥宝龙城是国庆期间成交面积排名全市第一的项目，成交101套，成交面积0.9万平方米。值得一提的是，该项目在长假前最后一天入市新房4.5万平方米，为国庆期间的疲软供应起到了支撑作用。