沪四地连拍总出让金31.46亿元 单价地王诞生

今天，上海再度完成了四地连拍，分别推出了位于浦东川沙、浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸、大虹桥核心区和金山卫的四幅地块。虽然四地溢价率均未破百，但浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块（下称“黄浦江沿岸地块”）的成交楼板价却突破了4万元/平方米。

据中指院提供给网易房产记者的数据，该地块已经成为了今年上海的单价地王，同时也是近三年来上海单价最高的住宅用地。

三年来宅地最高单价：黄浦江沿岸地块楼板价超4万元/平

今天下午，黄浦江沿岸地块被嘉华（中国）投资有限公司以5.68亿元拿下，楼板价40106元/平方米，溢价率63%。现场消息称，包括旭辉、嘉华和世贸等在内的五家房企参与竞买，竞价近百轮。

根据上海市规土局相关文件，该地块总出让面积仅5665平方米，容积率2.5，建筑面积达14万平方米。此外据了解，该地块位于陆家嘴和世博园区中间位置，为陆家嘴罕有的纯住宅用地，不但紧邻九龙仓的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，还与新鸿基旗下豪宅滨江凯旋门相邻。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，虽然该地块距离黄浦江还有一段距离，今后开发的项目不属于一线江景房，但仍属于稀缺性滨江优质宅地。因此，该地块具有较大的升值和开发价值，并非完全靠市场炒作而产生的“地王”。

张宏伟指出，从该地块的位置、出让面积和价格来看，很可能在未来2至3年内开发成为又一个10万元/平方米以上的天价豪宅，否则在短期内很难构筑理想的盈利空间。

优质宅地“抢风头”：商办地块竞夺趋理性

在今天的土拍中，受到关注的不仅仅是黄浦江沿岸地块，还有浦东新区川沙新市镇城南社区C03-31商办地块（下称“川沙地块”）和闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块（下称“大虹桥地块”）。前者受到六家企业争夺，最终被绿地集团旗下的上海大隅实业以6.1亿元的价格夺得。而后者同样有五家企业竞买，而北京传富控股以13.4亿元的价格脱颖而出。

不过，比起黄浦江亚南地块而言，其余三幅地块的地块的竞夺人都显得相对理性，川沙地块和大虹桥地块的溢价率分别仅77%和41%。而另外一幅金山区金山卫镇学府路以东（南块）地块（下称“金山卫地块”）则更是以6.1亿元的底价成交。

21世纪不动产上海区域市场中心研究部副经理罗寅申告诉网易房产记者，造成这种地市“冰火两重天”的原因在于土地本身的性质不同。随着楼市转好，今年下半年以来的宅地市场可谓日益红火。在此形势下，宅地和商办用地之间的价值差异被迅速拉开。

记者发现，除黄浦江沿岸地块以外的三幅土地中，只有金山卫地块拥有10%左右的住宅规划，其余均为商办性质。

罗寅申说，目前，只有地理位置稀缺性强的商办地块才会被热抢。虽然大虹桥地块是今天所有商办地块中位置最好的，但大虹桥核心区北区从未拍出过高溢价的商办地块，今天溢价率能达四成，楼板价超1.7万元/平方米已经是相当好的表现了。这也是目前整体楼市的乐观预期效应所致。