购房者恐慌性入市 沪新房成交已超去年全年

 

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周（10.7-10.13，下同）本市新建商品住宅（即新房）成交面积为36.2万平方米，是国庆假日一周成交量的2.2倍，较年内周均新房成交面积上涨54.5%。值得注意的是，截至10月13日，今年本市新房成交面积高达958.2万平方米，已经提前两个半月超过去年全年的成交量938.7万平方米。

对此，房地产分析师黄河滔表示，今年“金九银十”成色十足，与上半年的“金三银四”相比未必逊色，预计今年十月份成交量会有15%以上增幅。此外，活跃的交投行情或将促使开发商在未来两月内继续上调报价。

上周成交暴涨的“源头”在于刚需房源受到热捧。21世纪不动产数据显示，上周成交均价在2万元/平方米以下的低价段房源成交面积为19.2万平方米，是之前一周该价位段房源成交量的2.5倍，在上周新房成交总量中占比为53.1%，为近9周的最高值。

此外，在全市排名前十的畅销楼盘中，没有一个楼盘的成交均价超过3万元/平方米，但均价低于2万元/平方米以下的楼盘多达7个，分别位于闵行、宝山、青浦和嘉定四个区。

不过，与新房成交量不断攀升相比，供应量却在不断下滑。统计表明，上周本市新建商品住宅供应面积为28.3万平方米，环比下滑8.9%。

金丰易居&佑威联合研究中心发布的最新报告指出，截至10月13日，今年新房市场累计成交958.17万平方米，而同期新增供应仅为835.44万平方米。也就是说，成交比供应高出了14.69%。

对此，佑威机构执行董事黄志坚表示，从上周楼市表现来看，成交量升温太快，但楼市总体供应偏紧，特别是刚需产品供不应求，导致房价上涨压力不减。在调控效果不及预期的情况下，购房者的“恐慌性入市”情绪自然会油然而生。

黄志坚续称，调控之所以“越调越高”，关键在于未能将新增供应量调出来，成本降下去。要遏制房价，必要条件是供大于求，要想房价下降，则需要供过于求。在一线城市等土地紧张的状况下，政府必须要加大容积率，这样既可以降低楼板价，又可以加大供应，双管齐下很快就能改变市场预期，达到调控效果。