获益自贸区概念 9月外高桥新盘交易猛增逾4倍

目前市场的追捧主要建立在发展预期之上，尽管有自住的成分在其中，但充盈着投资、投机的冲动。

自贸区获批信息自8月底发布后，“自贸区风潮”迅速掀起。除了二手房价一夜间暴涨10%以外，一手成交量也随之突飞猛进。日前，上海中原研究咨询部对与自贸区关联的浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城板块内的成交数据监测结果发现，截至15日，9月上半月，上述4个板块的新房住宅成交就已经超过了8月全月，与8月上半月的成交相比，增幅达到近3倍之多，远远超过了全市同期数据，尤其是外高桥板块，新房住宅交易量更是较8月同期猛增4倍多。

外高桥新盘交易猛增427%

数据显示，在9月1－15日期间，浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城这4个与自贸区关联板块的新房住宅成交量合计在6.58万平方米左右，已经超过了8月全月的成交量，与8月同期相比，增幅更是达到了294%，远远超过全市同期数据。

具体分板块来看，截至15日，外高桥板块在9月的新房住宅成交量为2.95万平方米，而8月上半月却只有0.56万平方米，相比之下，9月成交量已经猛增426.8%；临港新城板块的成交量约为３万平方米，同样较8月上半月的0.84万平方米巨幅增长257.1%；川沙板块9月上半月也有0.62万平方米住宅成交，同比增长了·38.5%；至于祝桥板块，只有朗诗未来树一个新盘在售，成交量较为零星，9月前15天只成交了139平方米，但相比8月的81平方米，也有71,6%的增长。

商报记者注意到，在这波交易爆发风潮中，临港新城凭借充沛的供应，成为近期最大的放量赢家。在4个自贸板块新盘交易TOP5中，有4个楼盘都分布在临港新城。其中，东港铭筑在8月1-11日成交了21套，9月1－11日则达到了60套，大幅增长185.7%；同属临港新城的港城滴水湖馨苑在8月1－11日，成交22套，9月1－11日则达到58套，大幅增长163.6%；丽都华庭9月1－11日的成交同比增幅也达到133.3%；而芦潮港海滨国际花城8月上半月基本没有成交，9月1－11日则增长到了25套。

外高桥两房无房可卖

另一方面，随着自贸区的温度越来越高，经过９月初的集中成交后，二手房交易热情持续高涨，房东惜售情绪强化。商报记者了解到，目前外高桥板块房源紧缺，尤其是两房几乎无房可卖，交易量也随之而降。

商报记者从中原地产外高桥分行了解到，上海自贸区政策出台导致板块内交易量瞬间释放，以外高桥分行为例，其单周交易量已经达到整个8月的交易总量。与此同时，交易价格也出现明显飙升，老公房售价短短半月由18500元／平方米涨到20000元／平方米，惜售现象更是逐渐增多。据介绍，一套仁恒家园的3房一开始的挂牌价为430万元，9月初有客户看中此套房源，房东却跳价至460万元，当客户同意该价格并且愿意一次性付款时，房东却表示不想卖了。而同类型的房源在8月初的成交价只需380万元，一个月涨80万元仍不想卖，可见房东对自贸区政策的乐观程度相当高。还有不少房东挂牌没几天就撤牌，表示至少等到10月份再说。近期挂牌量并没有增加，相反不少房源在撤牌，短期内房源骤减，导致近一周交易量缩至正常交易量的7成。

而中原地产外高桥潼港分行方面同样表示，受月初政策刺激，9月初的交易量出现爆发式的增加，买卖双方购买热情被激发，甚至有点“疯狂”。一方面体现在价格上，短短几天房价普涨近10万元。以一套潼港二村的54平方米２房为例，8月底的成交价为82万元，目前挂牌价已达90万元，且房东明确表示决不议价。不仅是住宅，商业地产也涨幅明显，一套30平方米的商铺目前月租达到25000元，比前期至少上涨10%；另一方面，买家的购买积极性也大大提高。商报记者了解到，上周，一套上炼二村的２房房源的挂牌价已经高达97万元，而此小区8月同类房源的成交价仅为87万元，但买家依然趋之若鹜，仅一个晚上就有十多组客户看房。此外，多位买家疯抢一套房的案例也在增多，一套永久城市花园的2房挂牌275万元，之后跳价至290万元，买家仅仅考虑半个小时后就同意了这一价格，而房东却表示房源已经售出。

对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，在如此爆棚的交易背后，自贸区眼下仍处在概念阶段，细化的政策尚未亮相。目前市场的追捧主要建立在发展预期之上，尽管有自住的成分在其中，但充盈着投资、投机的冲动。开发商、二手卖家则得以趁机抬高价格，惜售情绪明显抬头，局部甚至因二手卖家的高度惜售，导致市场房源极度紧俏。