刚需发力“金九”增色 上周低价房源成交领涨

网易房产9月17日讯 21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周（9月9日至9月15日，下同）本市新建商品住宅（即新房）成交面积为28.6万平方米，环比上涨10.2%，站上了今年下半年以来新房成交量的最高点。

值得注意的是，成交量攀上高峰的原因正在于刚需购买力的爆发。对此，业内人士指出，刚需历来是9月成交主力，上周刚需发力，代表上海楼市的秋季行情已经正式来临。

嘉定和原南汇成交密集 刚需“被挤向”外环外

数据表明，上周均价在2万元/平方米以下的刚需房源成交15.1万平方米，环比上涨24.9%，而改善型房源集中的3-5万元/平方米房源以及均价在5万元/平方米以上的高端房源环比分别下滑6.4%和28.6%。受此影响，上周全市新房均价降至2.37万元/平方米，环比下滑6.6%。

事实上，从今年的市场来看，刚需房源的成交状况并不算突出。

今年以来，均价在2万元/平方米以下的刚需房源成交量虽然同比大涨31.9%，但涨幅却依然要比全市整体新房成交涨幅低一成左右。业内人士认为，这是今年中高端房源成交情况较好所致。但就目前来看，刚需购买力已经逐渐回归。

上周，刚需房源成交几乎全部集中在外环以外区域，外环内成交面积在全市的占比不足1%。其中，原南汇区和嘉定区成交密集，两区的周成交量分别达到4.5平方米和4.2万平方米，合计成交占全市低价段房源成交量的58.1%。值得一提的是，作为全市成交面积排行前两位的项目中信泰富又一城和长泰东郊御园为上述两个区域分别提供了超过三成的成交量。

刚需项目供应疲软“拖后腿” 9月楼市难与3月匹敌

尽管上周本市新房市场成交量回暖态势显著，但新房的供应量却出现了明显疲软。21世纪不动产统计显示，上周新房供应面积16.9万平方米，环比下滑37.4%。受上周供应紧缩的影响，9月上半月本市新房供应面积合计43.8万平方米，较8月同期下滑16.5%，同比则下滑4.9%。

对此，房地产分析师黄河涛认为，由于上半年新房市场受到政策影响，新房市场在今年3月和5月分别迎来供应高峰，“金九”的供应量难以成为全年供应的最高值，但从过去四年的供应情况来看，9月供应大幅降温的可能性并不大。

佑威机构执行董事黄志坚指出，按目前的市场来看，本月新房成交量超过百万平方米已经没有悬念，但正是由于供应量“不够给力”，9月的新房成交量不太可能超过今年3月份的153.82万平方米。

此外，有意思的是，上周别墅项目供应井喷，单周供应高达275套，是前一周供应量的8.9倍，占整个8月别墅供应套数的89.3%。

黄志坚表示，别墅供应大增，但新房整体供应大减，不利于楼市健康发展。目前，政府还是应该适度增加土地容积率，从而持续加大刚需房源的有效供应，而不是一味大力压制需求。