217.7 亿！ 大战30分钟新鸿基夺上海总价地王
今日，新鸿基独挑大梁，217.7亿元拿下徐家汇中心项目地块，该地块成为有史以来全国总价地王亚军，该地块的楼板价达到37264.4元/平方米。“地王日”的第一枪在上海打响，新鸿基旗下企业—威万国际投资有限公司又缔造了土地市场的一个神话。
土地市场硝烟弥漫。就在昨天，融创中国以楼面价7.31万元/平方米拿下北京农展馆北路8号0304-622地块，刷新全国单价纪录。此外，今日上海、苏州、杭州、重庆、武汉5个城市的土地出让金共计约410亿元。上海中凯房地产开发管理有限公司董事长许仰东感叹，政策和市场，总有一个在发疯。
18年的等待 半小时解决
今日，港企大鳄新鸿基和九龙仓在上海土地市场上演了一场“地王争霸战”。徐家汇中心项目地块竞拍开始前，已经有多家开发商及媒体前来，部分港媒也加入观战团。
9点30分竞拍双方开始了正式较量。在175亿元的底价面前，双方并不胆怯，短短半小时便将价格抬到了最终的成交价217.7亿，溢价24.2%。据新浪乐居统计，双方过招约120回合。随着主持人不断的加价，现场观摩人士不禁感叹：“港企是真的有钱！”该地块为上海土地出让史上总价最高地块，在全国仅次于广州亚运城地块。
今日竞拍过程中，加价幅度也是多番调整。首先加价幅度为500万元，但仅过了18轮举牌，主持人将加价幅度上升至5000万元，仍未阻碍两家房企的举牌幅度，仅过了一刻钟，新鸿基就将价格突破200亿元，随后主持人再度回调至1000万元加价幅度。
“地块最高报价的报价者为威万国际投资有限公司。”当主持人报出了竞得者的名字，悬挂在众人心中多时的谜题终于有了答案。在这场强强较量中，新鸿基笑到了最后。
地块公告显示，徐家汇中心项目地块东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路。出让总面积99188.8平方米，土地用途为商办、餐饮旅馆业用地，地上建筑面积约58.42万平方米，地下建筑面积不小于20万平方米，其中经营性建筑面积不大于12万平方米，地下停车库建筑面积不小于8万平方米。
资料显示，新鸿基地产发展有限公司，为香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。目前在上海的项目有上海国金中心、上海环贸广场、中环广场、滨江凯旋门等。
旧主城开谈地王：所有资源都是社会的
紧接着，徐家汇中心项目地块271.7亿元成交的消息，立即通过各种渠道传播开来，引来地产界人士侧目，这其中，也包括该地块的旧主上实城开董事局主席倪建达。他发布微博称：“恭喜新鸿基恭喜徐家汇中心。”同时他还表示，所有资源都是社会的，所以谁做更合适才是最重要的。此前，上实城开曾经是徐家汇中心项目地块的主人。今年上半年，上实发布公告称，已与徐汇区规划和土地管理局达成协议，将徐家汇中心的地块置换为滨江四幅地块。
关注该地块成交的远不止一家。许仰东表示，今日又刷新中国地王纪录。巿场向政策上课、地价向房价上课。中国楼巿，一直是部教科书。
业内人士直言，港企擅长于高端物业开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，这使得他们在风险把控上领先其他企业一步。克而瑞价格中心分析师解思捷表示，徐家汇中心地块属于大面积整体出让且要求地下空间与轨道交通衔接，这正是港资企业所擅长。
不过，也有业内人士持谨慎的态度。睿意德上海公司商业服务部董事陈丽琳认为：“地块周边同质化的商业项目较多，而且办公楼推出的体量也不少，这些对于地块未来开发来说，都会是挑战。”
南北地王目不暇接
短短一周时间，南北地王炸开了花。
9月4日，融创中国以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院的条件斩获北京农展馆北路8号0304-622地块，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平米，全国新的单价地王诞生。
9月5日上午，上海徐家汇中心项目地块成为全国新的总价地王。9月5日这一天，上海、苏州、杭州、重庆、武汉均进行了土地出让活动。新浪乐居计算，5个城市的土地出让金共计近410亿元。
“地产太平的日子，将会被一个个中国地王摇晃。”许仰东在其微博表示，“这两天，杭州，北京、上海，一个斤地王诞生，绝非好事。离调控的日子不远了。中国楼巿，不是政策疯了，就是市场疯了。必有一个在发疯。”
李嘉诚忙着撤出京沪市场之际，港企、实力内地房企攻城略地的步伐并没有停下来。9月4日晚间，万科企业股份有限公司董事会主席王石发布微博称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”不过，今日观战下来，德佑地产研究主任陆骑麟认为，从新鸿基的表现来看，李嘉诚逃离内地另有原因。房企混战之下，业界对于整个市场的看法正在分化。