申城新房开盘量明显增加 今年或重现"金九银十"

 

    “限购令”政策出台伊始直接影响到楼市的表现，尤其是在2011年，“金四银五”、“金九银十”这些楼市黄金期的传统规律被彻底打破。但进入去年下半年，楼市转而进入升温通道，被积压多时的潜在需求入市意愿强烈，同时重磅政策被市场逐步消化。因此，在供需两旺的条件下，“黄金期”楼市固有的定律今年有望重现。

    值得注意的是，在开发商对今年后期楼市仍将逐步复苏上行的乐观预期下，近期包括公积金在内个人住房贷款收紧的消息，却可能成为决定今年楼市“金九银十”成色的主要变数。

“金九”新盘扎堆 七成在外环外

    随着“金九银十”临近，更多楼盘将陆续推出，下半年的楼市仍会出现逐步复苏态势。不少房企都在调整旗下项目开盘的销售周期，意在加快推盘速度，争取让项目在“金九银十”期间顺利入市。机构楼盘中心数据显示，9月预开盘项目共40个，与8月的24个相比，环比增加66.67%，与去年9月的36盘相比，同比小幅增长一成。

    截至8月19日，9月申城预开的40个项目中，29个项目位于外环外，占9月开盘总数的72%。区域主要集中在嘉定区、浦东新区和奉贤区。内中环、中外环数量分别仅为4个和1个。值得注意的是，内环内预计有5个项目推出。此前，网上房地产数据表明，截至到8月19日，上海（楼盘）市内环内可售住宅套数为4536套，比例不足全市可售住宅的10%。

    根据汉宇地产新房监测数据显示，全市于9月份开盘或加推的数量，处于历史高位水平。同时需要提醒的是，今年7、8月份，新房市场交易量出现季节因素回落，并非是由于需求骤减所致，更多是受到供应量大幅萎缩所限制。但随着“金九银十”供应量加大，意味着大量需求都将被有效激活，并转化为实际购买力。

    以此为前提，今年楼市“金九银十”将有望出现量价齐升的局面。汉宇市场研究部分析师张颀认为，大部分房企都不愿错过“金九银十”的楼市黄金销售季。通过近两个月的蓄水工作，进入8月下旬后，房企现已蠢蠢欲动，纷纷打算在此期间密集推盘。

信贷资金面存变数

    楼市成交稳健增长，让开发商开始憧憬能在“金九银十”有个好收成。然而就在近期，银监会表示将加强个人住房贷款风险监管，住房贷款或将收紧，公积金额度偏紧之势仍在蔓延。