沪上半年二手房成交破17万套 均价微涨至17458元

       今年上半年，上海二手房成交套数174507套，环比上涨45.8%，年中交易量刷新历史新高。其中，二手住宅均价为17458元/平方米。

       均价环比微涨

       数据显示，截止至2013年6月30日，共成交174507套，环比上涨45.8%。其中住宅(公寓、别墅、洋房新里)产品共成交170160套，环比上涨51.4%，刷新历史新高。在成交价格方面，本月二手房住宅(公寓、别墅、洋房新里)产品的网签成交均价17458元/平方米，环比涨幅为1.35%。

       从市场份额看，2013年上半年二手房市场的交易份额达到77.5%，相比2012年下半年的涨幅为5.8%。

       中远两湾城最受欢迎

       究竟哪些区域的二手房最受欢迎？从热点楼盘看，宝山共康泗塘板块的共康泗塘和普陀武宁板块的中远两湾城分别以501套和186套位居低端市场和中高端市场的榜首，较受到了刚需和改善型置业的青睐。

       此外，从区域分布看，低端市场中热点楼盘主要分布在宝山、闵行、松江等外围区域。而在中、高端市场，浦东占据TOP10榜中的6席，遥遥领先其他区域。

       国五条成就爆发式增长

       申城二手房市场创新高的主要原因有两条。首先，受到新国五条细则的影响，3月份全市二手房市场出现“恐慌性”交易和过户。该月二手住宅交易量高达69640套(约正常月的3倍)，创历史新高。与此同时，新政的利空消息也让此时的市场骤然降温，但好景不长，由于“20%个税”的执行期限迟迟没有落地，新“国五条”的效力锐减。在进过4、5月份的观望期后，市场开始出现客户陆续回流的迹象。回流现象主要受到了客户对于新政期望的落空，同时反而时之前的“利空”逐步转向“利好”，加速置业者入市出手。

       此外，从去年第四季度开始，全市二手房成交价格持续走高，2012年10月份全市二手房住宅的挂牌价格仅为29044元/平方米，而6月份的挂牌价格已涨至31722元/平方米。在短短不到一年的时间，涨幅达到9.2%。面对持续上涨的房价和卖家的频繁“跳价”，置业者的“追涨”压力剧增，加速了他们入市的步伐。在周而复始的叠重效应下，这些压力已经变得愈演愈烈了。

       下半年房价涨幅或收窄

       结合目前市场的走势看，汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，全市二手房市场在量价齐升的进一步压力下，预计下半年楼市政策、信贷等方面会有新的调整，届时买卖双方的预期会出现博弈而微变，房价的涨幅也将有所“收窄”。从交易量方面看，量稳依旧是一种整体趋势，预计全年将有望突破30万套。