上海上半年卖地117幅，吸金超703亿元

    2013年上半年，上海的土地市场可谓热得有点发烫，不同用途经营性用地的各项成交指标呈现同步上扬的势头，这与去年同期的冷清形成鲜明对比。

    据CRRC统计，上海今年1-6月共计出让117幅经营性用地，同比去年的53幅增加了64幅，增长幅度超过了100%；出让金额方面，上海土地市场今年上半年吸金703.78亿元，同比去年大涨373%，其中，今年3月至6月，上海土地市场的出让金额都突破了百亿的大关，这与去年同期相比反差巨大。

商办用地异军突起 溢价住宅地块占比超75%

    CRRC统计数据显示，房企今年以来对上海商办地块的重视程度和购地热情明显增加，以至于商办地块上半年出让的幅数与金额分别较2012年同期上涨122%和505%，而商办地块457.66亿元的出让金额占全市土地成交总额的比重则超过了65%。

    需要指出的是，上半年土地市场的单价地王和总价地王均诞生在商办地块。其中，浦东新区世博地区A09B-02地块因成交单价突破4万，当仁不让地成为单价地王，而青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）则以47.21亿元的成交总价刷新了总价记录。

    对于房企上半年在商办用地上表现出的亢奋，汉宇地产的研究认为这与推地结构和调控政策有着重要的关系，地方政府加大商办地块供应量，其中的一些优质地块更是激发了房企拿地的热情，导致市场中高价成交现象出现几率不断增加，而调控政策则使房企进入转型阶段，对商办地块的需求加大，为高价地王的产生创造了有利条件。

    在商办地块成交高涨的同时，房企对住宅地块的注度也并未减退。据CRRC统计，上半年出让的30幅住宅地块中，有23幅以溢价成交，所占比例超过75%，住宅用地的溢价成交成为土地市场上半年的常态。

浦东新区以258亿出让金领跑土地市场

    2013年1-6月份，上海经营性土地共成交703.78亿元，其中258.86亿元由浦东新区贡献，占全市上半年经营性土地出让金的36.82%。

    CRRC认为，浦东新区的出让金之所以能独占鳌头，这是因为世博板块以及黄浦江沿岸的土地成交集中爆发，该地区的10幅地块虽然只有10.09万平方米，但总出让金却达到了117.49亿元。除了世博板块的集中发力之外，黄浦江沿岸地区也凭借5.2万平方米的地块吸金38.22亿元，这超过了杨浦、金山、奉贤、崇明四个区县出让金的总和。

    嘉定区成交的地块面积以99.69万㎡领跑全市各区县，占全市出让土地总面积的21.39%，但成交金额仅为48.8亿元，不足浦东新区出让金的20%。

    据CRRC统计，嘉定区上半年成交的土地主要供应保障房的用地，安亭镇、江桥镇以及南翔镇等区域均推出了10万平方米左右的动迁安置房地块，所以嘉定区的土地出让收入屈居成交面积低于70万㎡的长宁区、闵行区和青浦区之后。

    此外，虹口、黄浦、静安、徐汇等传统中心地区上半年没有土地供应。