仲量联行：奢侈品消费放缓大众消费坚挺

    仲量联行发布2013年第一季度北京房地产市场报告，报告显示：第一季度北京奢侈品消费放缓但大众消费依然坚挺，优质零售地产市场净吸纳同比上升。

    受全国范围内奢侈品消费放缓的影响，北京1-2月社会消费品零售总额同比上升10.2%，较2012年全年15.8%的增速明显下滑。同时，一些高端购物中心的租金增幅有所放缓，中端大众消费市场总体表现出色，租金水平稳步提升。一季度市区高端零售地产市场平均租金环比上涨1.7%。

　　由于一季度是零售市场的租赁淡季，市场净吸纳环比下降，但较去年同期仍有所提升，餐饮依然是租赁需求的主力。一些奢侈品牌已经放缓了在全国的扩张步伐，本季度奢侈品牌租赁交易十分冷清。但是，快时尚品牌以及中高端品牌继续在北京扩张，本季度亦有数家超市开业，业主也更倾向于高坪效的店铺。

　　位于亚运村附近的远洋未来广场在第一季度开业，为市区零售地产市场带来61,000平方米的商业面积。近期开业的数个项目继续提升表现，引入了更多新租户，市场总体空置率有所下降。

　　仲量联行华北区零售地产部招商负责人杨咏诗表示：“预计今年全年奢侈品的需求增长将有所放缓。但是，中产消费市场依然乐观，高档时尚品牌会迎来良好增长。电子商务的竞争促使购物中心业主减少低端品牌，因此租户调整和升级仍将是今年市场的主题。2013年预计开业的三条地铁线将为更多市民到核心商圈购物提供便利，也有望盘活南三环、奥林匹克中心等区域的新兴商圈。租金将保持上涨，但增速较前几年小幅放缓。”