虹桥商务区：熟一块推一块 累计出让收入约256亿

      2009年虹桥商务区成立后，引起了业界高度关注。项目开发近三年以来，相继推出17幅土地，累计收入约256亿元，日前核心区一期10幅土地已全部开工。而在2013年虹桥商务区将根据形势逐步推出土地，坚持“成熟一块，推出一块”原则。预计2015年基本建成后，将逐步形成以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局。

       累计17幅土地出让收入约256亿

      据虹桥商务区规划，虹桥商务区拓展范围东至外环线A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。总用地面积约26.3平方公里。其中核心区包括一期和二期合计共30余块土地，总面积4.7平方公里，建成后建筑总面积将达到760万平方米。

      据虹桥商务区相关部门人士介绍，随着1月23日虹桥商务区核心区南片区04号地块的成功出让，核心区出让土地楼面单价首次突破2万元。同时，南片区04号地块也是虹桥商务区自2011年以来出让的第17幅土地，至此虹桥商务区累计出让土地收入约256亿元。

      据统计，目前已出让的17幅土地中，2011年出让10幅土地，2012年6幅，2013年1幅。吸引了香港瑞安、北京万通、重庆龙湖、台湾丽宝、湖南三湘、重庆协信、深圳万科等房地产开发巨头。

      截止2012年底，虹桥商务区核心区一期10个地块项目全部正式开工建设，核心区其他配套设施如能源站、能源管沟、变电站等也陆续开工。随着去年7月国家会展综合体项目的正式开工，核心区开工土地范围达到2.4平方公里。截止2月4日，已有8栋建筑完成结构封顶，包括最先开工的虹桥绿谷，预计也将是核心区最早竣工的项目。

审时度势加快土地推出

      谈及2013年土地出让的规划，虹桥商务区相关部门人士介绍，“我们没有规定的出让的数额，在坚持标准和要求的前提下，希望吸引实力强、信誉好、有特色、有远见的企业参与商务区的开发，这是一个‘双向选择’”。总体而言，原则是“成熟一块，出让一块”。

      “我们也会在时机好的情况下，审时度势抓紧做好土地出让工作”，虹桥商务区相关部门人士说。土地作为不可再生资源，尤其是在上海。虹桥商务区具有区位、交通、成本、政策、后发等几大优势吸引开发商，虹桥商务区相对于市中心其他地区地价较低，同时凭借虹桥枢纽提供的便捷交通服务，将会辐射到长三角、港澳台，甚至全世界，有利于发展总部经济，这也是成本优势；部市合作的国家会展项目，同样会给商务区及周边地区带来极大商机。

      但是，不论什么时候，土地出让都不能背离虹桥商务区的开发理念，要秉持“枢纽虹桥、贸易虹桥、智慧虹桥、低碳虹桥、商务社区、城市综合体”的开发建设理念。根据要求，虹桥商务区将有60%的建筑达到国家绿色三星(小区网 论坛)标准，其余为二星以上。

      虹桥商务区相关部门人士总结说：“2013年，形势好的情况下，只要符合要求，我们会加快推出土地，但也不会盲目，不以牺牲我们的标准为代价。”

“四叶草”国家会展项目最有特色

      商务区最有特色的是国家会展项目。国家会展项目是由商务部和上海市合作开展的，投资150亿元，占地约1平方公里，总建筑面积147万平方米，是世界上最大的会展综合体。建成后将集商品展示、信息发布、商品交易、跨国采购、高端活动等功能于一体，成为国内外交流合作、互利共赢的平台。

      项目选址在虹桥商务区核心区西侧，主体建筑以“幸运草”为原型，交通设计采用地下、地面和架空层立体式空间布局。坚持绿色建筑“可持续发展”理念，应用超大屋面的太阳能光伏发电技术、会展建筑中央吸尘系统、智能调节自然通风系统、垂直埋管地缘热泵系统、雨水综合控制利用系统等绿色低碳技术。

      国家会展于2015年建成后，商务部和上海市人民政府将推动在此举办一系列大型重要展会，引进境内外专业大展，举办与展会相结合、与节事活动相促进的多层次、多主题配套活动。围绕展会举办带动会展服务、会议办公、高端活动等服务业的发展，努力打造世界最具规模、最具水平、最具竞争力的会展综合体。

      会展项目也将起到对整个商务区的经济带动作用。由于会展项目属于国家项目，政策优势明显。会展所需的配套设施也将相应建成，通过空中连廊、地下通道、等彼此沟通连结，使之与虹桥商务区主功能区成为一个整体。同时会展经济发展带来的人流也将为虹桥商务区的服务业创造收入。