沪春节后土拍迎来“开门红” 嘉定一商办地溢价77%

      新浪乐居讯(编辑  陈澄)农历春节后的上海土地市场，迎来“开门红”。

  上海连飞投资发展有限公司以1.75亿拍下嘉定区南翔镇古猗园路以东、金昌路以北商办地块，楼板价4777元/平方米，溢价率高达77%。据了解，该地块溢价率超出了去年嘉定区商办地溢价的最高水平。2012年，上海嘉定区商业地块最高溢价率为73%。 

  此外，自然人黄兰明、张忠以底价4860万元拍得临港新城主城区WNW-A1-4-2商住地块，楼板价3041元/平方米。

 溢价超去年区域商办地块最高水平

  今日，嘉定区南翔镇古猗园路以东、金昌路以北商办地块高溢价拍出。上海连飞投资发展有限公司以1.75亿元摘下该地块，成交价4777元/平方米，溢价率为77%。

  中原地产龚敏表示，2012年嘉定区商办地块底价成交率为76%，平均溢价率为9%，最高溢价率为73%，楼面价最高为4664元/平方米。今日出让的地块，楼面价、溢价率均超出了去年该区域商业地块最高水平。

  出让公告显示，该地块东至基地边界，南至金昌路，西至古猗园南路，北至武威路。出让面积为12209.3 平方米，底价为9890万元，容积率为3。

  龚敏认为，该地块成交价格高企。她表示，去年，嘉定区南翔镇武威路。金昌路之间东地块、嘉定区南翔镇武威路、金昌路之间西地块楼板价均为2700/平方米，足以见该地块的价格之高。不过她进一步分析，拿地企业未来仍有盈利空间。“南翔板块目前办公楼价格约为1.4万元/平方米，最低也在万元以上，由此看来房企仍有可赚空间。”

  上海市规土局网站显示，该地块吸引了较多开发商关注，有9家开发商领取了竞买通知书，4家提交了竞买申请。

  成交板块颇为热闹 

  今日成交的另一地块——临港新城主城区WNW-A1-4-2地块，被自然人黄兰明、张忠联合以底价4860万元拿下，折合楼板价3041元/平方米。

  有业内人士表示，今日成交的两幅地块所在区域，近来都破为热闹。

  2012年11月，嘉定区南翔镇武威路。金昌路之间东地块、嘉定区南翔镇武威路、金昌路之间西地块相继拍出，均以底价成交。

  而临港新城板块，春节前也曾连推3幅地块，分别为临港新城主城区WNW-A1-3-1地块、WNW-A1-4-1地块、WNW-A1-20-1地块。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，节前节后拍地的结果都不错，土地市场有风向标的作用，从另外一个角度也反映出对后市的看好。