金山22号线运营4个月 新房房价攀升二手房微涨

      新浪乐居讯(编辑 胡秋时)金山地铁22号线自运营以来已有4个月时间，新浪乐居调查走访中得知，22号线开通加快金山与市区的连接，已经带动房价上升，不少市民因此前往金山看房。

  新房市场上，有售楼员向新浪乐居表示，22号线开通前后就已经涨价，近来房价较稳，年后将再涨。有中介表示，金山城际铁路的开通令房东也有所心动，房价有所微涨。22号线对其沿线地区楼市也有小幅波动。

  有业内人士分析称22号线所经过区域，尤其金山属上海楼市价格洼地，交通线的开通对这一区域的房价有刺激作用，其价格上涨还有较大潜力。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，22号线沿线地区大片的土地多为农田和空地，或会兴起房地产开发，但周期应该比较长。

沿线大片土地 房地产开发或将兴起

  22号线途经地区广阔，自上海南站至金山，此前从南站至金山乘坐班车需要1个多小时的时间，而现在22号线直达仅需半个小时。全线9站分别为：上海南、莘庄(暂未开通)、春申、新桥、闵行西、叶榭、亭林、金山园区、金山卫。

  新浪乐居发现，其沿线的新房项目多位于始发站和终点站，而中间大片地区为农田和空地。

  金山卫作为区域中心，配套完善，聚集着不少新房项目，如蓝堡公馆、金瀚园等，上海南站旁一块56.8亿的2012年总价地王不久前横空出世。

  22号线沿线区域如车墩、闵行西、叶榭、亭林等站所经区域遍布着大量的农田和空地。不过新桥站位于松江，配套较好，周边有中星红庐、乔爱庄园两个别墅项目，受该交通线影响不大。

  罗寅申表示22号线所经过区域是属于郊区，大片的农田和空地，在交通运行便利后，以及城乡间的沟通越来越多，这片区域也将会兴起房地产开发，但周期应该会比较长。

  金山新房市场价格攀升

  金山城际铁路开通对其周边楼市产生不小影响，新浪乐居走访中发现，4个月来，其周边房价已经出现上升，而有售楼员称，年后还将继续上涨。

  新浪乐居走访金山区部分新房项目，其中蓝堡公馆售楼员向新浪乐居表示，此前该楼盘购房者多为金山本地居民，22号线开通后不少其他区域购房者前来咨询。房源售价在地铁开通前就涨过。目前在售为240-320平米大面积改善型房源，均价9800元每平方米。年后会有小户型房源推出，价格会更高，均价大概12000—13000元每平方米。

  位于蓝堡公馆旁的金瀚园，在售110平2房、140平3房，93折优惠，折后价格13000元每平方米。其售楼员表示，去年价格有涨过，价格再涨涨可能性很大。

  有业内人士称，金山地区是上海楼市的价格洼地，地铁运行后，其价值潜力将会被激发，而就目前来看，其价格上升的潜力还很大。

  沿线二手房市场房价微涨

  22号线沿线二手房市场也因地铁运行有所波动，金山区以及松江新桥地区的中介均有表示二手房房价有所微涨。

  金山区旺鑫房产中介向新浪乐居表示，9月22号线开通时，不少房东都想着涨价，但涨的幅度不大，每平方米涨300—400元。

  云桔房产中介也表示，22号线的开通对二手房房东有一定刺激，涨价的预期比较高。

  此外新浪乐居走访22号线新桥站周边，春翔房产中介表示，新桥站周边二手房房东确实有因此而抬高报价，但并不普遍。

  一位新桥居民向新浪乐居表示，新桥区域还较为繁华，若有人在市区上班比较方便，早晨6点钟有一班车从新桥出发至南站，晚上也有车回来，极为便利。