非常有幸，我司与东郊花园有了近10年的合作，在合作过程中我们深深地体会到我们的业主方在开发东郊花园别墅项目的用心程度。每次业主方锻造出的作品都深得买家的赞誉，这也让我们非常感动。

      总所周知在2011年1月份开始政策频频出台，国十条及地方限购等等一系列的新政，对整个房产市场还是有所压制的。市场出现低迷。我们作为专业的房地产咨询公司，在4月份市场监测中发觉了一个新的数据，在此也和大家分享一下：

      Ø   4月份高档住宅供需价格全面上调；

      Ø   供应量增幅最为明显，其中均价4万以上的共计上市658套，相比3月份增加了638套；其中公寓上市390套；别墅上市268套成交量共计215套，较3月份增加125套，增幅72%；

      Ø   成交均价6万/平方米以上的别墅共计19个，分布在闵行、浦东和松江三区，4月共计成交65套，比3月份总价56套，是自2010年1月以来成交量最大的一个月；

      Ø   4月份高档住宅成交均价继续上涨，录得72,956元/平方米，涨幅13%；

      Ø   全市住宅成交均价出现小幅回升，共计13,612元/平方米，涨幅8.7%。

      从以上数据来看，4月份市场出现量价齐升的态势。在政策不断打压为基石，但买家可能还是以买房作为主要的保值方式。

      在目前的市场如果选择具有保值、升值的物业呢？我们认为地段是体现物业价值的首要条件，地段区域位置是千万级别墅身价的基础。顶级别墅更是要求地段的唯一性和超低容积率体现产品的稀缺。物业的保值取决于“硬件”的重要，同时“软件”也更加不容忽视。我们觉得除地段、硬件、软件外更重要的是用心，唯有这样才能将每个细节通过建筑展现给客户。

      随着房产升级换代带来居住产品的分众发展已是不争的事实，目前市场上已经出现了“买房更新换代潮”，但东郊花园二期定位为层峰人士的第一居所，在目前限购的大环境下，借用业内人士的一句话“不一定是投资的首选，却一定是收藏的佳作。”

      业主方在建造东郊花园二期时，邀请美国著名室内设计公司葛乔治依循维多利亚风格进行精装修设计，尤其注重室外环境和室内空间的融合，整体设计大尺度功能性强。室内空间选用深色和纯白系列，在格局设计中让极富创意的环状双动线，形成流动的空间感觉。中性色彩的平静安详，皮革、木质、石材、精致布艺的相互辉映，都形成了极为生动又融合的空间质感。

      我们纵观上海的别墅市场，一般而言精装修别墅少之又少，如今东郊花园二期，作为精装修别墅，除了硬装上都选用国际一线顶级品牌外，无处不在的是以细节出彩。

      建筑与创意空间相得益彰的，是东郊花园二期奢侈到每个细节的精装生活。精致来自对细节的推敲，及对品牌的甄选。更是集结全球最顶端的品牌与最出色的设计，无论是全系列米勒厨房电器、全进口安德森门窗，或是卫浴五金等，从空间、色彩、材质到品牌进行精心考量。顶级奢侈品牌的创意美学，成为品位生活的新境界。

 

文：上海世邦魏理仕销售有限公司