绿地年内首度拿宅地 斥资超10亿元

      新浪乐居讯(编辑 陈澄)今日(10月15日)，上海出让两块纯宅地。

　　嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北商品住宅地块(03B-12、03B-13)，由绿地地产集团有限公司以10.25亿拿下，折合楼板价5000元每平方米，溢价率31.6%。截至今日，这是绿地年内首度收获纯宅地，也是绿地今年以来第三次在上海拿地。

　　此外，一年前终止出让的宝山区罗店新镇E4-1住宅地块，被福建阳光房地产开发有限公司与福州市马尾区乐鹏商贸有限公司以底价2.7亿拍得，折合楼板价8000元每平米。

    绿地年内首度拿宅地

　　上海土地市场再现大房企身影。

　　15日上午，绿地地产集团有限公司以10.25亿拿下嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北商品住宅地块(03B-12、03B-13)；折合楼板价5000元/平方米，溢价率31.6%。

　　出让公告显示，该地块东至规划道路，南至吴淞江，西至顾浦河，北至规划道路，容积率为2.3，出让面积89126.2平方米。

　　上海良玉投资公司总经理郭玉良认为：“这个价格不便宜。”他表示，该地块区域并无太优势，周边楼盘价格约在1.1万元/平方米—1.3万元/平方米。“1.3万元的单价，销售就已经会有压力，该区域部分楼盘去化速度很一般。这样的楼板价拿地，将来的利润会很一般。”

　　据新浪乐居了解，截至今日，绿地今年在上海共拿三幅地块。此前的6月，绿地地产集团有限公司8.9亿元摘得虹口区东大名路1060号商办地块。9月，绿地又将奉贤区南桥新城08单元B-01-03,B-01-06区域地块收入囊中，成交价8.3亿。今日收获的顾浦河以东、吴淞江以北商品住宅地块(03B-12、03B-13)，是绿地年内在上海斩获的首幅宅地。

　　阳光城联合体摘宝山罗店地块

　　另一幅宅地于今日下午拍出。

　　福建阳光房地产开发有限公司与福州市马尾区乐鹏商贸有限公司以底价2.7亿拍得宝山区罗店新镇E4-1住宅地块，折合楼板价8000元每平米。

　　出让公告显示，该地块东至抚远路，西至罗迎路，北至美兰湖大道，容积率为1.01，出让面积34557.7平方米。

　　郭玉良表示，按照1.01的容积率，未来应打造成联排别墅项目，售价可能为1.8万元/平方米—2万元/平方米。“这样的价格还有点利润。”

　　据了解，该公司为阳光城全资子公司。业内人士分析称，阳光城公司成立许久，一直缺乏亮眼项目，此次拿地将对其发展带来有利影响。

　　值得注意的是，该地块出让过程也较为曲折。去年11月，该地块首次挂牌出让后又终止挂牌，底价3.9亿。时隔一年后，该地块再次出现，原定于11月28日进行拍卖。然而，上海市规土局网站称，由于仅有1家竞买人提交了竞买申请，该地块拍卖时间更改为今日下午2点。出让公告显示，该地块复出后的起拍价为2.79亿，并以底价成交，较首次挂牌价下降6632万元。

　　复出后成交价低于起始价的地块不止这一家。据新浪乐居不完全统计，今年成交的去年流拍地块，已达到5幅。其中有4块复出后的成交价低于去年起拍价。

　　零晨咨询策划经理张佳浩认为：“市场销售虽然略有起色，但尚处于不温不火、去化存量的阶段，因此地价不够合理的话，房企不会贸然进入。”他表示，他还表示，今年上半年很明显地出现了土地供应和成交量的锐减。从政策面来说，要在年底前完成土地供应指标，地价就不得不“亲民让利”一点。

    “实际上这些地块竞买人数较少，低于起始价成交也正常。”郭玉良指出。出让公告显示，罗店新镇E4-1住宅地块仅有一家竞买人提交竞买申请。