多地公积金放贷规模同比激增 地方微调是主因

      新浪乐居讯(编辑 胡秋时)时值11月的第二个周末，据新浪乐居楼盘中心数据显示，本周末6个项目开盘。新浪乐居从各售楼处了解到，有项目涨价入市，但半数新盘价格无变化，成交未现热销。而位于闸北的中海万锦城创展天地所推LOFT产品则受到不少购房者到场认购，截至当天下午5点，售楼员表示本次推出房源所剩无几。

　　中国房产信息集团上海事业部研究总监付琦表示，“有项目开盘小幅涨价并非个案，上海市在涨价的项目并不在少数，而这类项目多为资金状况良好，不着急出售。而LOFT的热销，是市场上住宅受到限购，而众多投资客将资金投向商业地产上的一个表现”。

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民也表示，新房市场上出现的涨价也多为小幅的上涨，也是在销售并不差的基础上获得更大的利润。

　闸北一盘几近日光

　　中海万锦城创展天地于周日开盘，新浪乐居从售楼处了解到，本周末该项目加推46-86平米LOFT，折后26500元/平米起，共200套左右。

　　此次中海万锦城创展天开盘给出优惠，吸引了众多购房者，并且大多买房者都很中意其地理位置。

　　在开盘当天，共有超过500位购房者前来看房，由于不限购限贷，所以有众多投资客聚集于此。

　　一位杨先生表示，“这里的地理位置非常好，靠近内环，而且有1、3、4号三条轨交线，交通极为便利，周边的配套也非常完善”。

　　决定签约的李小姐对这个loft产品表示很感兴趣，她说到，“层高5.5米，其设计也非常美观，尤其是其优惠吸引到我”。

截至周日下午5点，中海万锦城创展天地售楼员向新浪乐居表示，本次开盘200套左右房源已经所剩无几。

　　付琦表示，小型LOFT产品对于投资客而言是极为不错的产品，并且这类产品在上海并不多。

　　据了解，其余5个楼盘销售并未出现热销。

　　旭辉百合公馆售楼员表示，本次开盘加推92平米2房，共28套，均价13500-16000元/平米，开盘当天给出95折减三万的优惠。截至周日下午，已售出14套。据了解，其价格并未出现变化。

　　东方冠郡售楼员向新浪乐居表示，本次开盘加推2房72套，3房36套。至周日下午3房剩下5套未售出，2房剩下的较多。开盘给出2万抵5万及98折的叠加优惠。而达安圣芭芭花园翠堤艺墅、中鹰黑森林开盘、保利茉莉公馆售楼员表示成交尚可。

　　蔡为民表示，销售旺季已过，楼市成交难现高成交，并且购房者与开发商都在观望。

　　有项目价格持续性小幅上扬

　　本次6个开盘项目，价格大都未出现很大变化，中鹰黑森林报价45000—50000元每平方米，并给出当天立减100万元的优惠，而据新浪乐居楼盘数据中心显示，其此前报价与此前出现下调，而售楼员未给出正面回应。

　　达安圣芭芭花园翠堤艺墅联排别墅于周五开盘，给出96折减三万的优惠，总价325万元起，报价与此前并未变化。

　　而值得注意的是，保利茉莉公馆出现小幅度的价格上扬。

　　其本次加推150平米叠加别墅，据新浪乐居楼盘数据中心显示同样为150平米房源，此前报价总价为350万元左右，而此次报价为折后380万元起。

　　保利茉莉公馆售楼员表示，“这次开盘价格与之前价格有小幅的上扬，其实每次开盘加推，我们的价格都会有所上扬，但幅度都很小”。

　　付琦表示，楼盘出现小幅的涨价属正常现象，近来宏观经济现状下，不少开发商对后市有所期望，处于观望装填。而能涨价的项目也多为租金现状良好。

　　蔡为民表示，楼盘价格变化是由于开发商的预期所致，对于楼盘而言，价格上扬可以获得更大的利润，但在现行市场情况下，敢涨价的项目也均为小幅度涨价。他还表示一直以来，楼市的优惠幅度都有呈现一个缩窄的趋势，而后其楼市成交应会与9、10月相近。