谁是下一个陆家嘴 上海方向在东郊没有之一

      陆家嘴，是上海城市发展方向的代名词。而今，这些都已然被一个全新名词取代，“城市向东”，这是上海未来的方向，正见证着又一个上海新中心的崛起。

　　城市向东，来源于对上海现状的反思——当传统城市核心区的耀眼光环即将落下，明日发展的未来又将何去何从？老的城市中心承载几近饱和，寻找“新大陆”的方向又在哪里？

　　观察目前政府规划，充分体现对未来发展的考虑。通过对政策、资源的集聚方向观察，新的城市中心指向了东郊国际商务社区。

　　上海方向在东郊，没有之一。

　　向东，是一个趋势。而东郊国际商务社区，毫无疑问就是领舞这面旗帜的龙头，其优越的地理位置及充足的土地让这一座城市的发展不断向东扩展。

　　且翻开一份上海的地图，上海的发展看浦东，浦东新区全区面积1210.41平方公里，东郊国际商务社区正是原浦东新区的地理几何的中心。并且，与南汇区合并后，整个浦东新区向东南方向延伸，而陆家嘴位于浦东的西北方向，因此，浦东新区需要由陆家嘴的中心向外扩展，第一步势必要经过东郊国际商务社区。

　　上个世纪末，未来经济学家阿尔温预言，未来世界经济的竞争重点就是“迅”者生存。能够在第一时间内，最快拥有资源，完成柔性化生产，才能获得发展的机遇。

　　迅者生存上，东郊国际商务社区板块拥有的资源好得让其他区域嫉妒：上海所有资源的集中地，作为未来商务、文化、商业中心，聚集了包括张江高科园、金桥出口加工区、上海市金融信息服务产业基地等在内多个科技产业链与资本中心。

　　交通资源上，上海于上世纪90年代末期提出了“三环十射”公路快速交通网络框架的概念。“三环十射”承担市区大容量、中长距离交通功能。龙东大道是城市干道网规划“三环十射”中重要的南北向射线快速路。在龙东大道的高架建成后，到达陆家嘴等区域仅需要15分钟。

　　娱乐资源上，迪斯尼在上海落户后，政府有意将周边20平方公里均规划为国际旅游度假区，不建设高层建筑，因此一方面，该板块能够享受国际旅游渡假区带来的配套利好。

　　最后的高端生活场

　　如同当年的陆家嘴，新中心，未来的新贵，也面临几大关键问题：生活配套能否同步跟上？开发的同时能否注重自然环境？发展中会形成何种区域文化？区域的辐射范围能有多少？

　　如今，东郊国际商务社区有着绿城、融创、仁恒三家公司，均致力于高端精品物业的开发，在行业内有良好的声誉。

　　据悉，政府在进行东郊国际社区的规划之初，便本着将整个区域打造成为一个高素质、环境优美、居住尺度良好的社区，因此本区域内的容积率均规划为在1.5。1.5容积率意味着，整个社区都是洋房和最高不超过15层的小高层，这样就能够保证社区、绿地、采光、人群的合理比例，让社区更舒适，不拥挤也不会空旷。

　　以当地的项目绿城玉兰花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为例，其是作为区域内首个高端精装大平层官邸项目为整个区域树立形象标杆的。由于限高令，距离迪斯尼6公里的玉兰花园项目在夜晚也能够远观迪斯尼的绚丽焰火。

　　未来，也将秉承这个原则，对开发商实力，以及开发商产品方向进行把控。将东郊国际商务社区打造成浦东的新碧云，并超越碧云社区。

　　作为存量资源最多、后发优势非常明显的区域，正酝酿着一场前所未有的城市发展运动，多个大型项目落户新城，明显透露出房地产开发企业对城市向东的领悟和信心。