高端项目“开闸”放量 市场将持续稳价保量趋势

“金九银十”，上海高端项目开发商的推房积极性再度升温。例如瑞安江湾翰林、苏河湾、佘山九里，所推新房均是针对二次置业或投资者的。在市场较为低迷的状态下，稳价保量或是更多的开发商将采取的价格策略。

借势“金九”集中发力

近日，沪上楼市再度集中放量，其中，高端项目推盘量大增。

据统计，9月第一周（9.3-9.8）开盘整体均价约为27500元/平方米，环比前周约19500元/平方米则大幅上涨了四成以上。而开盘的8个项目中，有5个项目主打改善产品，共推房源超过600套，占全部推新量接近3/4。

这与开发商看好 “金九银十”市场有关，想在9、10月份进行集中营销，回笼部分资金。不少高端项目也为了在9月中下旬“抢收”一波，纷纷开始有所动作了。

位于五角场板块的瑞安集团，此次也放量推出了该板块内罕有的住宅项目——江湾翰林。据了解，江湾翰林的户型有160-215平方米的3-4房、300平方米的大平层以及230-270平方米的叠加别墅，预计将于9月底10月初先推出公寓户型。

位于闸北的 “苏河湾华侨城中心”，第一批房源于9月14日开盘，房型为2－4房，面积为150－300平方米不等。据“网上房地产”数据显示，首批房源共有223套，总出让面积达到37474平方米，网上报价为6.34万－8.26万元/平方米。

另外，地处松江佘山板块的佘山九里即将推出一批全新的170平方米空中平墅产品；闸北的慧芝湖花园三期、徐汇的尚海湾豪庭等项目也都有望在“金九银十”推出新房源。

业内分析，高端项目由于成交量持续走低，对于改变现状的需求要较为强烈，所以陆续有项目发力推盘，希望借势“金九”来寻求突破。

真正降价促销依然少数

近几月中高端项目的成交放量主要也是由于大幅度的价格战而引发，但在限购令的影响下，改善型需求较首套刚需而言依旧较为有限，所以很多面向改善型购房者的项目依旧把价格优势放在首位，希望能借助“金九”再火一把。

笔者了解到，位于青浦区某别墅盘，目前购买享受10万抵180万元的优惠，相当于总房款打了6.3折，打折后200多平方米的房子总价为750万元，300平方米的房源总价为850万元，比打折前足足便宜了440万元，价位逼近2008年最低价。

而在上海的其他一些区域，笔者同样发现，不少楼盘都在借着“金九银十”的销售季打折促销。但优惠力度与前期基本持平。上海某代理公司工作人员表示，“总体看来折扣在85折到9折之间，都是有的。 ”

业内人士认为，尽管最近几周供应量一直处于高位，但真正降价促销楼盘依然是少数。而且当前楼市政策已进入稳定期，目前也是开发商最好的营销时间点。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，中高端市场自8月至今，一直处于低迷的状态，这是因为前期降价楼盘一旦过了强销期，而其他楼盘不能及时接棒降价，成交量就无法继续维持高位。而目前不少开发商的资金情况已经得到很大的改善，因此更多地会采取稳价保量的策略，大幅降价仅仅会限于少数资金问题依然较为严重的房企。