改善型需求爆发推动5月上海新房成交回暖

      新浪乐居讯(编辑 杨蕾)继今年3月楼市迎来“小阳春”，5月上海楼市又迎来一波成交热潮。中房信研究总监薛建雄指出，与3月以刚需为主力支撑楼市成交的状况不同，今年5月开始上海新房的成交结构出现变化，满足改善型需求的中高端楼盘项目的成交逐渐发力。

　　新浪乐居&克而瑞数据显示，5月上海总价在200-800万元之间的商品住宅成交面积较3月上涨15.3%。

　　改善型需求爆发推动5月楼市回暖

　　3月小阳春后，4月楼市的表现令人略有失望。不过随着各类利好推动，5月成交又重新回暖。

　　新浪乐居&克而瑞数据显示，上海5月新建商品住宅成交面积为80.53万平方米，环比4月上升30.23%，与3月持平，创下限购以来同期新高。

　　其中值得注意的是，5月改善型需求占比开始提升。新浪乐居数据显示，5月上海总价200-800万之间的商品住宅成交面积超35万平方米，较3月上涨15.7%。

　　21世纪不动产的分析师罗寅申表示，3月的购房主力军是刚需，“红五月”的购房主力军则是改善型需求，“大量在3、4月持观望状态的改善型需求开始出手购房。由于这部分群体的出手，中高端楼盘的成交增幅较大。”

　　中高端楼盘降价带动改善型需求入市

　　“改善型需求的出手，主要是部分豪宅价格下跌到5万左右、甚至部分跌至5万以下，以及一些新盘豪宅以5万元以下的价格上市带来的。”薛建雄表示，部分豪宅降价后的价格，达到一些改善型需求的心理预期，这部分需求开始出手购房带来中高端楼盘成交创新高。

　　推出8.5折优惠的绿地海珀旭晖项目，成交均价63531元每平方米，颇受改善型需求关注。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析，该项目热销原因主要有两个，一是，海珀旭晖的性价比优势突出使它备受资金成熟客户的青睐。“该项目附近的景观楼盘海珀日晖要卖到80000元每平米左右。”二是相比3月满市场刚需客的情况，目前市场上资金条件成熟的客户明显增多，中高端物业降价幅度大也能换来销售佳绩。

　　据了解，绿地海珀旭晖项目在去年12月开盘之初，曾以8万/平方米的均价，8折的优惠幅度面市，年后项目的优惠幅度有所减少，截止目前仍保持8.5折的优惠力度。

　　“改善型需求里面也会有需求比较刚性的。”宋会雍表示，这部分客群相比在市场中的刚需客积压的时间更长。因此，在中高端房源的这第一波降价风潮中，改善型需求得到了比较有力的释放。