上海今年首幅溢价宅地成交

      房报讯（忻文）上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元竞得嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块，楼板价3818元/平方米，溢价率27.24%。该地块为今年上海首幅出现溢价的纯宅地，而纯宅地上一次出现溢价要追溯到去年10月12日，彼时，上海鑫金圆置业有限公司3.44亿元竞得奉贤区南桥新城09单元10A-03A（西块）区域地块，溢价率0.59%。

　　公告显示，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块东至祁昌路、基地边界，南至基地边界，西至基地边界，北至春及路，出让面积为1.51955万平方米，容积率为1，规划为普通商品房用地。该地块起拍总价为4559万元，折合楼板价约3000元/平方米。

　　相较同区域此前成交的地块而言，该地块价格大幅跳水。该区域最近一次宅地成交为2010年12月30日，嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块的成交楼板价为5252元/平方米。与之相比，此次出让的祁昌路以西、春及路以南地块的价格已缩水近三成。而自2011年10月以来，嘉定区共推出两幅纯住宅用地，但最终均因无人竞买而终止出让。

　　持续走低的土地市场并未阻挡嘉定新区的土地放量。据上海嘉定新城发展有限公司公布的最新数据显示，2012年嘉定新城中心区拟推地35宗，总面积达70.1595万平方米。业内人士认为，嘉定新城前期已有不少住宅项目未顺利实现去化，且区域房价从去年以来持续呈下行态势，因此嘉定新城今年推出的大批土地，其地价可能都会大幅跳水。

　　目前，在该地块所属的嘉定西北区板块内有6个在售项目，分别是富兴华庭 (论坛)、天居玲珑湾 (论坛)、兰郡九里 (论坛)、外冈新苑、曹王新苑、汇丰荷苑。其中，富兴华庭目前的均价为1.2万元/平方米，天居玲珑湾在售联排别墅为1.8万－2万元/平方米，兰郡九里在售联排别墅为1.4万－1.5万元/平方米。